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租赁房屋用于经营饭店协议书

合同编号：[具体合同编号]

一、引言

本协议由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房屋用于经营饭店事宜，经友好协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

二、租赁房屋的基本情况

1.房屋位置：位于[具体详细地址]，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2.房屋面积：[具体面积数值]平方米，空间布局合理，适合作为饭店使用。

3.房屋用途：本合同项下的房屋仅用于经营饭店，不得用于其他用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限

1.起始日期：自[开始日期]起。

2.结束日期：至[结束日期]止。

3.续租条款：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体时长]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应重新签订租赁合同，租赁价格及其他条款由双方协商确定。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体金额]元。

2.支付时间：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付方式：乙方应通过银行转账或支票等合法方式支付租金。甲方应提供其银行账户信息，乙方应按照甲方要求进行支付。

4.押金及退还：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金[具体金额]元。租赁期满或本合同提前解除后，甲方应在乙方将房屋清理干净并归还甲方后[具体时长]日内将押金全额退还给乙方。如乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

五、房屋的使用及维护

1.饭店的经营范围：乙方应在本合同约定的范围内合法经营饭店，不得从事违法违规活动。

2.房屋的使用限制：乙方在使用房屋时，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得损坏房屋结构及附属设施，不得影响邻居的正常生活。

3.房屋的维护责任：甲方应负责房屋主体结构的维修，保证房屋的安全性。乙方应负责房屋内部设施的日常维护和保养，如出现故障应及时通知甲方，由甲方负责维修。因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。

六、双方的权利和义务

1.出租人的权利和义务：

有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

有权监督乙方在租赁期间的经营活动，保证其合法合规。

应按照合同约定提供房屋及相关设施，保证房屋的正常使用。

应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的协助和支持。

2.承租人的权利和义务：

有权按照本合同约定使用房屋，开展饭店经营活动。

应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。

应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，维护房屋及周边环境的整洁和安全。

应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行装修。如需装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行施工，装修费用由乙方承担。

七、违约责任

1.出租人的违约责任：

未按照合同约定提供房屋或相关设施，影响乙方正常经营的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

擅自提前解除合同，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.承租人的违约责任：

未按照合同约定支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金[具体金额]元及赔偿因此造成的损失。

擅自改变房屋用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金[具体金额]元及赔偿因此造成的损失。

未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金[具体金额]元及赔偿因此造成的损失。

八、合同的变更和解除

1.合同的变更：经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.合同的解除：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

一方违反本合同约定，经另一方书面通知后[具体时长]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同。

法律、法规规定的其他情形。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构：本合同未约定仲裁机构，如双方在争议解决过程中选择仲裁方式，应另行签订仲裁协议。

十、其他条款

1.通知条款：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址、方式送达。一方如果迁址或者变更电话，应当及时书面通知对方。

2.合同的生效及份数：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.附件：本合同未尽事宜，