房屋租赁合同的承租人多长时间不交租金的出租人有权解除合同模板.docxVIP

房屋租赁协议承租人多长时间不交租金,出租人有权解除协议

篇一:承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁协议案例

承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁协议案例

【关键字】租赁协议房屋租赁协议解除权单方解除协议

【案情介绍】

原告:秦某

被告:赵某

XX年2月,原被告签署了《房屋租赁协议》,约定秦某将两间店面出租给赵某,租期为3年,年租金为16万元。第一年租金于签署协议时一次付清,后两年租金于每年1月初支付。协议还约定如赵某违约,秦某有权随时收回房屋。协议签署后,赵某支付了当年租金,并经秦某许可,对房屋进行装修,以创办培智班用。

XX年1月初,赵某未按约定支付租金。2月,原告书面通知被告要收回房屋,被告提出异议,双方产生矛盾。3月底,赵某支付租金,秦某却拒收。赵某于是将16万元租金经过她人转交秦某,秦某仍然拒收。4月底,赵某将16万元租金存入原告银行账户中。

XX年7月初,秦某向法院提起诉讼,诉称赵未按协议要求期限支付租金,组成违约,请求解除《房屋租赁协议》,收回房屋。

【裁判关键点】

法院认为,被告赵某在推行协议过程中,有逾期推行支付租金违约行为,但没有出现根本性违约;被告已将租金存入原告银行账户,也没有对原告正当权益造成损害。被告虽未按约定推行义务,但尚在法律要求许可范围以内,法院驳回原告请求,同时判令被告按约定支付违约金。

【争议焦点】

本案原告是否有权解除协议？

【法理评析】

处理本案争议焦点关键是明确出租人解除房屋租赁协议要件。以下依据相关法律要求,并结合本案具体案情,综合分析出租人解除租赁协议要件。

首先,明确出租人解除房屋租赁协议法定事由。

《城市房屋租赁管理措施》第二十四条明确要求了房屋出租人单方解除房屋租赁协议八种事由:1、将承租房屋私自转租;2、将承租房屋私自转让、转借她人或私自调换使用;3、将承租房屋私自拆改结构或改变用途;4、拖欠租金累计六个月以上;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上;6、租用承租房屋进行违法活动;7、有意损坏

承租房屋;8、法律、法规要求其她能够收回。

依据上述要求,承租人拖延支付租金,不是出租人解除房屋租赁协议法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上,出租人才有法定解除房屋租赁协议权利。本案不存在出租人解除协议法定事由。

其次,《房屋租赁协议》能够约定出租人解除协议条件,不过不得违反《协议法》相关要求。本案中,原被告签署《房屋租赁协议》约定“如赵某违约,秦某有权随时收回房屋”,以后约定内容来看,原告秦某解除协议条件并不明确,是不是赵某任何违约行为均可引发秦某单方解除协议法律后果？依据《协议法》相关协议解除权要求,答案是否定。依据《协议法》相关协议解除要求,只有在一方当事人根本约定情形下,对方当事人才有权解除协议。本案中相关出租人单方解除房屋租赁协议约定,首先没有明确解除协议条件,其次违反了《协议法》相关协议解除要求,所以,不能作为原告解除协议依据,本案应适用《协议法》相关要求处理

再次,《协议法》第二百二十七条要求了承租人延期支付租金法律后果,依据此要求,结合本案案情,在被告赵某未按协议约定时间支付租金情况下,原告秦某并没有解除协议权利,但能够要求被告在合理期限内支付。假如被告逾期仍没有支付,原告就有权解除协议了。

综上,本案原告没有解除权。法院判决是正确,但适用《协议法》总则存在问题。《租赁协议》是有名协议,应适用《协议法》分则要求。

【彭大成律师提醒法律风险及防范】

租期届满以前,当事人一方随意解除房屋租赁协议会给对方当事人造成损失,所以,当事人在签署《房屋租赁协议》时,一定要明确约定解除协议条件。实践中,出租人为了防范风险,通常都会约定出租人单方解除协议权利,彭大成律师提醒,约定解除协议条件一定要具体且符合《协议法》要求,承租人要尤其注意相关出租人单方解除协议约定。

【法条链接】

1、《城市房屋租赁管理措施》（建设部1995年5月9日颁发,自1995年6月1日起施行）

第二十四条承租人有下列行为之一,出租人有权终止协议,收回房屋,所以而造成损失,由承租人赔偿;

（一）将承租房屋私自转租;

（二）将承租房屋私自转让、转借她人或私自调换使用;

（三）将承租房屋私自拆改结构或改变用途;

（