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家庭装修协议纠纷

【篇一:对处理房屋装饰装修协议纠纷了解】

对处理房屋装饰装修协议纠纷了解

时下,房屋装饰装修协议纠纷较多,常见大多为住宅装饰装修协议纠纷,但也常有非住宅装饰装修协议纠纷出现。对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律要求进行调整,但对非住宅装饰装修纠纷,现在却尚无明确要求。在处理这类纠纷过程中,

有必需引发我们思索―――

一、非住宅装饰装修协议纠纷案由归类

除住宅外,房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人,如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋装饰装修协议纠纷,依据最高法院《民事案件案由要求》,应该归类于建设工程协议纠纷中（建设工程协议纠纷有五种情形:建设工程勘察协议纠纷、

协议纠纷、建设工程施工协议纠纷、建设工程分包协议纠纷、

程监理协议纠纷）,属于建设工程施工协议纠纷。明确了案由,有利于我们正确了解对应法律关系和正确适使用方法律。

建设部公布了《住宅工程初装饰完工验收措施

建设部令第110号公布了《住宅室内装饰装修管理措施》月15日建设部公布了《家庭居室装饰装修管理试行措施》月26日建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》个部门规章看,大多规范住房装饰装修行为,

要求尚无明确部门规章。建设工程设计建设工年6月163月5;1997年;。从上述几46因为包含到一系列问题,1994日》;日对其它房屋装饰装修

二、装饰装修协议纠纷效力及法律适用

非住宅装饰装修协议法律纠纷,依据协议性质并案由分类,应将其归类为“建设工程施工协议”类。对这类协议,当参考适用最高人民法院《相关审理建设工程施工协议纠纷案件适使用方法律问题解释》（10月25日公布法释[]14号）相关要求。对该类协议效力,依据《解释》要求,要从工程承包人本身资质、工程招投标等方面给予认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”情形较为普遍,所以,大多数协议在争议中被认定无效。对建设工程施工协议无效,但建设工程经完工验收合格,

程价款,是应该受到支持

程经完工验收不合格,应该根据以下情形分别处理:

建设工程经完工验收合格,

受到支持;（2）修复后建设工程经完工验收不合格,承包人请求支付工程价款,不能受到支持。

假如建设工程不合格造成损失,

民事责任。

在实践中,

非法转包、违法分包建设工程或者没有资质实际施工人借用有资质建筑施工企业名义与她人签署建设工程施工协议行为依法应该无效。此情形一旦包含纠纷诉讼,人民法院能够依据相关要求,收缴当事人已经取得非法所得。

三、房屋装饰装修协议常见争议及纠纷处理承包人请求参考协议约定支付工;对建设工程施工协议无效,但建设工发包人有过失,）修复后应该承包人（1发包人请求承包人负担修复费用,也应负担对应建设工程施工工程往往存在非法转包情形,

发包人原因形成纠纷:发包人义务关键表现为,依据约定支付工程款、提供协议约定建筑材料、配件、推行约定帮助义务等等。假如发包人未按约定支付工程价款、或者提供关键建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准、或者不推行协议约定帮助义务,造成承包人无法施工,且经过催告在合理期限内仍未推行对应义务,那么,假如承包人请求解除建设工程施工协议,是依法应该受到支持。工程完工日期纠纷:对工程完工日期争议,假如工程经完工验收合格,以完工验收合格之日为完工日期;假如承包人已经提交完工验收汇报,发包人拖延验收,以承包人提交验收汇报之日为完工日期;假如建设工程未经完工验收,发包人私自使用,以转移占有建设工程之日为完工日期。对工程计价标准或者计价方法形成纠纷:对这类纠纷,有约定从约定,无约定又不能协商一致,则应该参考签署协议时当地建设主管部门公布计价方法或者计价标准结算工程价款。对工程量增加、降低形成纠纷:装饰装修协议纠纷中,相关工程量纠纷较为普遍,常常表现为工程量有争议增加、有争议降低。对于有争议增加部分,承包人有义务提供相关发包人同意其增加工程量依据,不然,其主张难以受到支持;对有争议降低部分,可能包含已经施工工程被降低、或者实际根本未于施工争议。如发包人拆除工程,则应该支付工程款,反之,假如承包人不能提供发包人许可其工程量降低依据,则可能面临负担违约责任;对隐蔽工程量争议,假如承包人不能提供事前工程预算资料或者协议约定,不能提供隐蔽前工程量相关证据证实,即使是工程判定也可能难以

被确定。施工垫资形成纠纷:房屋装饰装修协议通常都有垫资约定。假如当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求根据约定返还垫资及其利息,能够受到支持,但约定利息计算标准高于人行公布同期