物业设备设施维护合同书.docVIP

物业设备设施维护合同书

合同编号：_______

甲方（物业方）：____________________

乙方（维护方）：____________________

第一章合同订立

1.1合同依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

1.1.2本合同旨在明确甲方物业设备设施维护的具体要求，以及乙方提供相关维护服务的责任和义务。

1.2合同主体

1.2.1甲方为拥有物业所有权或使用权的一方，负责物业的日常管理和维护。

1.2.2乙方为具备相应资质的专业维护服务提供方，负责物业设备设施的专业维护工作。

1.3合同目的

1.3.1通过本合同，甲方委托乙方对物业设备设施进行定期检查、维护、保养和修复，保证设备设施正常运行。

1.3.2本合同旨在保障物业设备设施的安全、可靠和高效运行。

1.4合同期限

1.4.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

1.4.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

第二章设备设施范围及内容

2.1设备设施范围

2.1.1本合同涉及的设备设施包括但不限于以下内容：

a)供水系统：水泵、阀门、管道等；

b)供电系统：变压器、配电箱、线路等；

c)供暖系统：锅炉、热交换器、管道等；

d)通风系统：风机、通风管道、风口等；

e)电梯：电梯主机、控制系统、轿厢等；

f)消防系统：消防泵、喷淋系统、报警器等；

g)其他设施：空调、排水系统、安防监控系统等。

2.2维护内容

2.2.1乙方应按照甲方的要求，对上述设备设施进行以下维护工作：

a)定期检查：每月至少进行一次全面检查；

b)日常保养：按照设备制造商的建议和操作规程进行日常保养；

c)专项维护：根据设备使用年限和运行状况，进行必要的专项维护；

d)故障排除：在接到甲方通知后，及时响应并排除设备故障。

第三章维护服务要求

3.1服务质量

3.1.1乙方提供的维护服务应达到行业标准和甲方的要求。

3.1.2乙方应保证维护工作的质量和安全性，防止因维护不当导致的设备损坏或安全。

3.2服务时间

3.2.1乙方应在接到甲方通知后，在规定的时间内完成维护工作。

3.2.2如遇紧急情况，乙方应在第一时间响应，并在甲方同意的情况下，立即进行现场处理。

3.3服务人员

3.3.1乙方应派遣具备相应资质的专业技术人员进行维护工作。

3.3.2乙方应保证服务人员的服务态度良好，遵守职业道德，尊重甲方和用户。

第四章费用及支付

4.1维护费用

4.1.1本合同约定的维护费用为人民币____元整，分____期支付。

4.1.2甲方应在每个维护周期开始前支付相应费用。

4.2费用变更

4.2.1如遇物价上涨、人力成本增加等原因，导致维护费用发生变动，双方应协商一致后调整费用。

4.3支付方式

4.3.1甲方应按照约定的支付方式进行支付。

4.3.2乙方应在收到甲方支付后，出具相应的收款凭证。

第五章合同的生效、终止和解除

5.1合同生效

5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.1.2甲方应在合同生效后____个工作日内向乙方支付首期费用。

5.2合同终止

5.2.1本合同在合同期限内，如无特殊原因，不得提前终止。

5.3合同解除

5.3.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

a)乙方未按约定履行维护服务；

b)甲方未按约定支付费用；

c)双方协商一致解除合同。

5.4合同解除后的处理

5.4.1合同解除后，双方应按照约定处理尚未完成的维护工作。

5.4.2双方应按照约定结算未支付的费用。

第六章设备设施维护保养计划

6.1维护计划制定

6.1.1乙方应根据甲方提供的设备设施清单和使用状况，制定详细的年度维护保养计划。

6.1.2保养计划应包括每项设备的检查周期、保养项目、所需材料及工具等。

6.2预防性维护

6.2.1乙方应执行预防性维护策略，以减少设备故障和停机时间。

6.2.2预防性维护包括但不限于定期清洁、润滑、紧固、调整和更换易损件。

6.3紧急维护响应

6.3.1乙方应建立紧急维护响应机制，保证在设备出现故障时能够迅速响应。

6.3.2紧急响应时间应在接到甲方通知后____小时内完成现场评估和修复。

6.4维护记录

6.4.1乙方应记录每次维护工作的详细情况，包括时间、地点、设备状态、保养项目、更换零件等。

6.4.2维护记录应妥善保存，并定期向甲方提供备份。

第七章人员培训和资质要求

7.1人员培训

7.1.1乙方应对其维护人员进行定期培训，保证其掌握最新的维护技术和安全操作规程。

7.1.2培训内容应包括设备操