论中国养老地产发展与现状.docVIP

成都信息工程学院银杏酒店管理学院

专科毕业实习报告

题目论中国养老地产的发展与现状

系别工商管理系

专业营销与策划代码

学生姓名李伟

学号2011522019年级2011级

指导教师李黎媚

教务科研处制表

二Ο一四年四月三十日

专科毕业实习任务书

学生姓名

李伟

学号

2011522019

班级

1班

系别

工商管理系

专业

营销与策划

实习起止时间

毕业实习任务与要求

任务：了解并熟悉房地产市场，熟悉养老地产发展历史，各国家养老地产特点，养老地产的经营模式等。

要求：熟悉市场，正确制作策略，实事求是进行反馈，区域市场分析到位。

目标：能独立运作楼盘的策划师。

2．毕业实习内容

刚入职时首先了解周边楼盘的销售状况、销售策略、推广方式，然后对自己工作的项目进行数据收集。入职一个月后，开始制作市场报告，对周边竞品的动态进行汇总，并且制作相对应的营销策略方式。对自己工作的项目数据进行分析，并根据市场状况提出销售节奏及销售策略。

3．毕业实习进度安排

2013年11月20号至2014年2月28号进入成都市成洲肠衣有限公司市场部，从市场业务员做起，在销售技巧及市场认知方面得到可大幅度的提高。

2014年3月1号至今，因公司调动至成都市同业地产顾问有限公司，任策划师助理一职，在此岗位上的学习中，我对房地产市场有了充分的认识，并且能够独立的分析出市场情况，为策划师提供市场分析上的只是，并且在操盘上也有了一定的认知。

指导教师签名：年月

专科毕业实习报告

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龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。模式2：新建大型社区的同时开发养老组团。一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。

开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内，不宜过少也不宜过多；另一方面要控制养老组团的规模，尽量划分为一个个小型居住组团，以营造社区的归属感。模式3：普通社区中配建各类养老产品

据调研，许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代，老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。

3.溪山晴翠状况分析

3.1项目规划

项目位于大邑县新场镇，东至西岭雪山，西至成都，紧邻“川西规模最大、保存最为完好的西蜀水乡小镇——新场古镇”新场始建于东汉末年，古镇至今完好保存20余万㎡清朝川西民居、街巷、宅院等建筑，是4A级国家旅游景区。

SWOT分析：

1优势

区位优势：项目紧邻4A级国家旅游景区——新场古镇，周边旅游资源丰富；

自身优势：与大邑县政府联合打造，拥有政府扶持，保障产品质量；

环境优势：项目前后拥有双水岸自然河景资源，为项目创造了良好的自然配套条件；

2.劣势

客源局限：客源以古镇游客为主，而新场古镇除节假日外，平时客流量较小，不利于项目获取意向客户，造成产品滞销；

品牌影响：项目一期整体销售状况较差，未能在市场上形成有效的品牌影响力，对后续产品开发有一定的不利影响；

3.机会

区域价值：周边自然、人文景观资源丰富，为项目产品增加卖点输出；

产品定位：多重产品性质定位，拓展客户类型；

专业团队：成熟操作，降低本项目运作的风险；

项目炒作：通过一定量广告投放与体验营销，提高项目品牌与产品