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出售房屋协议书

出售房屋协议书

鉴于甲方（以下简称“卖方”）愿意出售，且乙方（以下简称“买方”）愿意购买甲方合法拥有的房产（以下简称“该房产”），双方遵循平等自愿、诚实信用原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1该房产位于____市____区____路____号，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.2该房产建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积____平方米。

1.3该房产现状为：毛坯/简装/精装。

1.4甲方保证该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵，且甲方对该房产拥有完全的处分权。

二、交易价格及支付方式

2.1双方协商确定，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2买方应按照以下支付方式向甲方支付购房款：

（1）本协议签订之日起5个工作日内，买方支付购房款的50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）剩余50%的购房款，买方应在办理完毕房产过户手续后5个工作日内支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。

3.2甲方应在交付房产时，提供以下证件及材料：

（1）房屋所有权证；

（2）土地使用权证；

（3）身份证明；

（4）其他与过户有关的必要材料。

3.3买方应在房产交付后，按照国家及地方政策规定，及时办理房产过户手续。

3.4甲方应协助买方办理房产过户手续，并承担因产权瑕疵而产生的全部责任。

四、税费承担

4.1双方同意，本次房屋交易涉及的税费按照国家及地方政策规定各自承担。

4.2甲方应承担的税费包括但不限于：

（1）个人所得税；

（2）增值税；

（3）土地增值税；

（4）其他应由甲方承担的税费。

4.3买方应承担的税费包括但不限于：

（1）契税；

（2）印花税；

（3）其他应由买方承担的税费。

五、违约责任

5.1甲方承诺按照本协议约定履行义务，如甲方违约，应承担以下责任：

（1）甲方未能按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付总房款的万分之五作为违约金；

（2）甲方未能按约定办理房产过户手续，导致买方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.2买方承诺按照本协议约定履行义务，如买方违约，应承担以下责任：

（1）买方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付总房款的万分之五作为违约金；

（2）买方在办理房产过户过程中，无故拖延或拒绝办理，导致甲方遭受损失的，买方应承担赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中，如发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3附件：

（1）房屋所有权证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）甲方身份证明复印件；

（4）其他与本次交易有关的文件。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________