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2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年常考点试题选编附答案

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第1卷

一.综合考点题库(共100题)

1.单选题：【2014年真题】物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。

A.物业服务提供商

B.物业资源开发商

C.物业顿问服务商

D.物业设施维护商

正确答案：C

2.多选题：物业经营管理企业的租金调整－般是基于（）。

A.消费者价格指数

B.零售物价指数

C.房屋租赁价格指数

D.土地交易价格指数

E.租赁双方商定的定期调整比率

正确答案：ABE

3.单选题：物业租金形式中，百分比租金常用于（）

A.居住项目物业

B.零售商业物业

C.收益性物业

D.写字楼物业

正确答案：B

4.单选题：越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是（）

A.降低融资成本

B.获取开发利润

C.提高投资者的资信等级

D.抵消通货膨胀的影响

正确答案：A

5.多选题：房地产个别风险包括（）

A.通货膨胀风险

B.收益现金流风险

C.市场供求风险

D.未来经营费用风险

E.资本价值风险

正确答案：BDE

6.单选题：传统的火灾保险承保的危险包括（）。

A.火灾、闪电及爆炸

B.火灾、闪电及空中飞行物坠落

C.地震、洪水及闪电

D.地震、闪电及爆炸

正确答案：A

7.单选题：设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

正确答案：A

8.单选题：投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（）行为。

A.不申报

B.错报

C.隐瞒

D.欺骗

正确答案：D

9.单选题：【2014年真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。

A.资本营运

B.股利分配

C.直接投资

D.内部筹资

正确答案：B

10.单选题：物业市场分析中，重要的内容分析是（）。

A.物业经营管理分析

B.物业位置分析

C.物业财务成本分析

D.物业管理水平分析

正确答案：B

11.单选题：【2014年真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。?

A.保障房屋安全?

B.可以依法转相?

C.按约定合理使用房屋?

D.监督物业管理状况?

正确答案：B

12.单选题：《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（）差异的影响。

A.商品租金

B.市场租金

C.成本租金

D.福利租金

正确答案：B

13.单选题：【2014年真题】在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和（）状况调整。

A.交易

B.成本

C.市场

D.区位

正确答案：D

14.单选题：根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定，企业的财务报告包括（）

A.会计报表和文字报告

B.资产负债表和分部报告

C.成本报表和文字报告

D.利润分配表和分部报告

正确答案：A

15.单选题：【2013年真题】关于专项维修资金的说法，错误的是（）。

A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用

B.专项维修资金不合物业共用部位、共用设施设备的日常维护费

C.专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本

D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

正确答案：C

16.单选题：【2014年真题】在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为（）预算法。

A.增量

B.固定

C.弹性

D.滚动

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正确答案：

17.单选题：住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（）工具。

A.长期投资

B.间接投资

C.短期投资

D.直接投资

正确答案：B

18.单选题：【2014年真题】客户租贸虚拟办公室后，物业服务企业一股向客户提供（）。

A.商务地址

B.邮件平台

C.共用电话

D.固定工作

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正确答案：

19.单选题：物业管理招标书内容不包括（）。

A.对招标