不动产交易中的法律常识与纠纷解决.pptx

不动产交易中的法律常识与纠纷解决汇报人：1

目录01不动产交易法律常识02法律风险与防范03常见纠纷类型04纠纷解决途径05纠纷预防措施2

不动产交易法律常识013

不动产交易概述从签订合同到产权转移，不动产交易涉及多个步骤，包括尽职调查、签约、过户等。交易流程交易前应进行风险评估，包括产权清晰度、是否存在抵押或查封等，以避免后续纠纷。风险防范交易双方需缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等，税费计算复杂需专业指导。税费问题0102034

交易主体资格成年人或具有完全民事行为能力的个体才能独立进行不动产交易。年龄与行为能力某些国家法律规定，非本国公民或有特定身份的人士可能受到交易限制。国籍与身份限制交易双方需提供有效的身份证明、产权证明等法律文件，以证明其交易资格。法律资格证明公司作为交易主体时，必须提供营业执照、法人代表证明等，以证明其合法交易资格。公司法人资格5

交易合同要点合同中必须清楚标明不动产的产权归属，避免因产权不明引发的纠纷。明确产权归属交易双方应明确约定付款方式、时间及条件，确保交易款项的合法、及时支付。约定付款方式6

产权转移程序买卖双方需签订正式的不动产买卖合同，明确交易双方的权利和义务。01买方按照合同约定支付购房款项，通常包括定金、首付款和尾款等。02交易双方需到不动产登记机关办理产权过户手续，包括提交相关文件和缴纳税费。03完成过户手续后，买方将获得新的不动产权证书，证明其为新的产权人。04签订买卖合同支付交易款项办理产权过户领取新的产权证书7

税费与登记在不动产交易中，买卖双方需缴纳契税、增值税等税费，具体税率依地区政策而定。不动产交易税费01完成交易后，必须到不动产登记机构办理产权转移登记，确保交易的合法性和安全性。不动产登记流程028

法律风险与防范029

交易中的欺诈风险01合同中必须清晰写明不动产的产权归属，避免因产权不清引发的纠纷。02交易合同应详细规定付款方式、时间点和条件，确保交易款项的准确无误支付。明确产权归属详细约定付款方式10

权属不清的风险不动产交易税费在不动产交易中，买卖双方需缴纳契税、增值税等税费，确保交易合法合规。不动产登记流程完成交易后，必须到不动产登记机构进行产权转移登记，以保障双方权益。11

法律法规变动风险买卖双方需签订正式的不动产买卖合同，明确交易双方的权利和义务。签订买卖合方按照合同约定支付购房款，通常包括定金、首付款和尾款等。支付交易款项双方需到不动产登记机关办理产权过户手续，提交相关材料，完成产权转移。产权过户手续交易过程中需缴纳契税、印花税等税费，确保交易合法合规。缴纳相关税费12

预防措施与建议成年人或具有完全民事行为能力的个体才能独立进行不动产交易。年龄与行为能力共有人在出售共有不动产时需征得其他共有人同意或遵循法定程序。共有财产交易某些法律身份如破产人或被限制行为能力的人在交易中受到特定限制。法律身份限制外国人在华购买不动产需符合中国法律规定的资格和条件，如签证类型等。外国人在华交易13

常见纠纷类型0314

产权纠纷从签订合同到产权转移，不动产交易涉及多个步骤，如审查、评估、过户等。交易流程交易前需进行尽职调查，包括产权清晰、是否存在抵押或纠纷等，以规避交易风险。风险防范涉及不动产交易时，买卖双方需缴纳各种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。交易税费15

合同履行纠纷在不动产交易中，买卖双方需缴纳契税、增值税等税费，确保交易合法合规。不动产交易税费完成交易后，必须到不动产登记机关进行产权转移登记，以保障权益。不动产登记流程16

交易价格争议年龄与行为能力成年人或具有完全民事行为能力的主体才能独立进行不动产交易。共有财产交易共有财产交易需所有共有人同意，否则可能导致交易无效或产生纠纷。身份限制法律资格证明特定身份如破产人、受限制的监护人等可能影响交易主体资格。交易双方需提供有效的身份证明、产权证明等法律文件以证明资格。17

交易流程违规买卖双方需签订正式的不动产买卖合同，明确双方权利义务，为产权转移奠定法律基础。签订买卖合同买方按照合同约定支付购房款项，款项支付是产权转移的重要前提条件。支付交易款项双方需到不动产登记机关办理产权过户手续，提交相关文件，完成产权的法律登记。办理产权过户在产权转移过程中，买卖双方需依法缴纳契税、印花税等相关税费，确保交易合法合规。缴纳相关税费18

纠纷解决途径0419

协商解决合同应详细规定付款方式、时间点和条件，确保交易双方权益得到保障。详细约定付款方式合同中必须明确指出不动产的产权归属，避免因产权不清引发的纠纷。明确产权归属20

行政调解交易流程01从签订合同到产权转移，不动产交易涉及多个步骤，包括尽职调查、签约、过户等。交易税费02买卖双方需缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等，税