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写字楼租赁协议

出租方:（以下简称甲方）

法定地址:

法定代表人:

承租方:（以下简称乙方）

法定地址:

法定代表人:

依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,经友好协商于年月日签署位于长沙商业物业层单元租赁协议（以下简称“本租约”）以下:

第一章承租区域与用途:1.1甲方正当拥有坐落于（以下简称“承租单元”）,甲方同意将该承租单元按（以下简称:面积）:平方米租予乙方。

1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。

1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所要求经营范围内办公之用。

第二章承租期2.1租赁期限:年

第三章租金、确保金、物业管理等费用及支付方法3.1租金:

3.1.1租金按建筑面积㎡计算,月标准租金为人民币元/㎡。

（日标准租金=月标准租金×12÷365）,乙方以季度为付款单位,即每次支付三个月租金。

3.1.2协议签约后乙方应在个工作日（法定节假日顺延）内,预付三个月租金,起租以后该笔租金自动转为协议起租首季度租金。续后乙方应在每公历月前个工作日（法定节假日顺延）内,向甲方全额缴付当季度租金。

3.1.3租金不包含本协议所要求物业管理费及之外乙方应付其她相关费用,其她相关费用见附件1。

3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁协议,乙方须按3.1.1条款约定标准租金,按实际承租日期将差额补齐。

3.1.5若乙方未能在每公历月前个工作日（法定节假日顺延）内,向甲方按时支付应支付当月全额租金,逾期一日,乙方须按应缴总额每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付租金之日为止)。

3.1.6如乙方逾期超出应付租金日3天,仍未支付所欠租金及滞纳金,甲方除有权收回承租房外,乙方还须支付:应付租金日至退回承租房屋日止租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三违约金。

3.2确保金

3.2.1双方一致同意,在本协议签署后3个工作日（法定节假日顺延）内,乙方向甲方支付相当于1个月标准租金和1个月物业管理费,作为支付租赁房屋租金履约确保金:累计人民币元。

3.2.2如乙方在承租期内未违反本协议要求且全额缴清应付租金、物业管理费及其她应付费用,则甲方应于租赁期终止日起30日内将履约确保金全额、无息退还给乙方。

3.2.3除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将支付甲方履约确保金,作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成她人损失赔偿损失方赔偿金抵扣、冲抵或赔偿费用。

3.2.4若乙方提前解除协议(或甲方因乙方违约而依据约定解除本协议时),所付确保金不退（不可抗力除外）;若甲方提前解除协议,甲方向乙方双倍返还确保金。

3.3物业管理费、其她各类费用

3.3.1物业管理费月标准为:每建筑平方米人民币元(累计:元/月)。

3.3.2不足月物业管理费按下列措施计算:

（物业费月标准×12÷365）×租用面积×本月实际天数

在承租期内,乙方除应自觉推行交纳房屋租金、物业管理费。

3.4付款方法

3.4.1上述租金、确保金、物业管理费等乙方能够支票、现金或汇款方法支付。租金、确保金乙方直接支付给甲方。

3.4.2物业管理费交付措施和时间与交付租金措施和时间一致,由甲方代收。

3.4.3以汇款方法交纳租金、确保金及物业管理费等过程中产生手续费,均由乙方负担。

第四章交房标准、改造、装修及维护

4.1乙方在协议签定后,按约定向甲方缴纳完成首月确保金、租金后,甲方开据《入住通知单》,乙方持《入住通知单》前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防、、设施装修改造方案,必需取得政府相关部门正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续办理工作由乙方或乙方所委托相关机构自行进行,甲方应帮助办理相关甲方应尽义务手续。

4.2双方同意承租房屋交付,按附件二所述标准办理交验手续。

4.3承租房屋若是由大厦统一安装商业入户门,乙方在装修时不得改动,如必需改动应取得甲方、物业管理中心同意并取得书面确定后方可实施。

4.4乙方对承租房屋进行装修时所产生一切费用由乙方自行负担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修赔偿。

4.5乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应按物业管理中心要求用户入住、改造、