物权法基本原则与不动产买卖合同的审查要点.pptxVIP

物权法基本原则与不动产买卖合同审查要点单击此处添加副标题20XX汇报人：权法基本原则不动产买卖合同法律要求不动产买卖合同审查要点案例分析目录

物权法基本原则章节副标题01

物权法定原则物权种类的法定性物权法定原则规定，物权的种类和内容由法律明确规定，不得随意创设。物权变动的法定程序物权保护的法定途径物权受到侵害时，权利人应依法采取措施，如请求法院确认权利或排除妨碍。物权的设立、变更、转让和消灭必须遵循法律规定的程序，如登记或交付。物权效力的法定性物权的效力，包括优先权和对抗力等，由法律确定，不得由当事人自由约定。

公示公信原则公示公信原则确保善意第三人基于公示信息取得的物权受到法律保护，维护交易安全。保护善意第三人的原则不动产登记是公示公信原则的核心，未经登记的物权变动对第三人不发生效力。不动产登记的法律效力

物权优先原则物权优先原则强调物权的排他性，即同一物上不能存在两个或两个以上相互冲突的物权。物权的排他性物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行公示，以保护交易安全和物权优先。物权的公示原则在物权与债权发生冲突时，物权通常具有优先效力，如抵押权优先于一般债权。物权的优先效力物权人对其物享有追及权，即使物被转让给第三人，物权人仍可追回其物。物权的追及效物权变动原则物权种类和内容由法律明确规定，不得随意创设，确保物权秩序的稳定性和可预测性。物权法定原则物权变动需通过法定方式公示，如不动产登记，以保障交易安全和第三人利益。公示原则

不动产买卖合同法律要求章节副标题02

合同主体资格合同主体资格指当事人依法具有签订合同的能力，包括自然人、法人或其他组织。主体资格的法律定义01审查合同当事人是否具有完全民事行为能力，如未成年人或精神障碍者需法定代理人同意。审查主体的民事行为能力02确认合同签订方的身份证明，以及是否有权代表公司或其他组织签订合同。核实身份及授权情况03检查合同签订人是否有代理权，防止因无权代理或越权行为导致合同无效或被撤销。防范无权代理或越权行为04

合同内容合法性合同当事人必须具备完全民事行为能力，未成年人或精神障碍者需法定代理人同意。01当事人应具有合法的民事权利能力，无法律规定的资格限制，如破产禁令等。02当事人需提供有效身份证明，如身份证、护照等，并出示授权文件，如委托书。03卖方需提供不动产所有权证明，如房产证，以证明其有权出售该不动产。04年龄与行为能力权利能力与资格限制身份证明与授权文件不动产所有权证明

合同形式要求公示公信原则要求不动产交易必须进行登记，以确保交易的公开性和可信赖性。不动产登记制度公信原则保护善意第三人，即使原权利人存在瑕疵，善意取得者也能获得物权。善意取得制度

物权变动登记物权变动需通过法定方式公示，如不动产登记，以保障交易安全和第三人利益。公示原则物权变动应基于真实意思表示，第三人可信赖登记簿等公示信息，保护善意取得者。公信原则

不动产买卖合同审查要点章节副标题03

权属审查物权公示原则要求物权变动必须通过法定方式公开，如不动产登记，以保护交易安全。物权公示原则物权排他性原则表明同一物上不能存在两个或两个以上内容相冲突的物权。物权排他性原则物权优先效力体现在物权与债权发生冲突时，物权通常优先于债权得到实现。物权优先效力物权法定原则规定物权的种类和内容由法律明确规定，不得随意创设或变更。物权法定原则

交易条件审查物权种类的法定性物权法定原则规定，物权的种类和内容由法律明确规定，不得随意创设。物权保护的法定方式物权受到侵害时，物权人可依法采取保护措施，如请求恢复原状或赔偿损失。物权变动的法定程序物权效力的法定性物权的设立、变更、转让和消灭必须遵循法律规定的程序，如登记或交付。物权的效力，包括优先权和对抗力，由法律确定，不能由当事人自由约定。

交易程序审查物权变动需通过法定方式公示，如不动产登记，以保障交易安全和第三人利益。公示原则01物权变动应基于真实意思表示，第三人可信赖登记等公示信息，保护善意取得者。公信原则02

风险防范措施合同主体资格指当事人依法具备签订合同的法律地位和能力。主体资格的法律定义审查当事人是否达到法定年龄，未成年人需法定代理人同意。审查当事人年龄确认当事人是否具有完全民事行为能力，无精神障碍。审查当事人精神状态检查当事人身份证明、营业执照等，确保其真实有效。审查当事人资格证明

案例分析章节副标题04

典型案例介绍01公示公信原则要求不动产交易必须进行登记，以确保交易的公开性和可信赖性。02物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须通过法定方式公示，如登记或交付。不动产登记制度物权变动的公示方式

法律适用分析公示原则公信原则01物权变动需通过法定方式公示，如不动产登记，以保障交易安全和第三人利益。02物权变动应基于真实意