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租赁合同履行的细节与法律要求
汇报人：
目录
01
租赁合同的履行方式
02
合同履行的合法要求
租赁合同的履行方式
01
履行方式的种类
租赁合同中，承租人需按时支付租金，通常按月或按年支付，确保合同的正常履行。
定期支付租金
承租人应按照合同约定的方式使用租赁物，不得擅自改变用途或进行破坏性使用。
合理使用租赁物
承租人有责任保持租赁物的完好，包括日常清洁和必要的维修，防止因疏忽造成损坏。
维护租赁物
01
02
03
履行过程中的权利义务
承租人的支付义务
承租人需按时支付租金，如逾期支付可能面临违约责任或被终止合同。
出租人的告知义务
出租人在租赁开始前应告知承租人租赁物的使用规则和潜在风险，确保承租人知情权。
出租人的维修责任
承租人的合理使用义务
出租人负责保持租赁物的正常使用状态，对损坏部分进行及时维修。
承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途，否则可能承担赔偿责任。
合同履行的合法要求
02
合同履行的法律基础
合同法规定，合同当事人应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，确保合同的合法有效履行。
合同法的基本原则
01
合同履行过程中，当事人必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。
合同履行的强制性规定
02
当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担违约责任，可能包括赔偿损失、支付违约金等。
合同违约的法律后果
03
履行过程中的合法要求
合同双方需按时履行各自义务，如延迟交付租金或物业，可能面临违约责任。
合同履行的及时性
租赁合同履行过程中，双方应保持沟通透明，确保所有条款和变更都得到明确记录。
合同履行的透明性
违约责任的法律规定
合同中可约定违约金，一旦违约，违约方需按约定支付违约金，以补偿守约方损失。
违约金条款
违约方需赔偿守约方因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。
损害赔偿
当一方无法履行合同义务时，需承担相应的法律责任，可能包括赔偿损失和解除合同。
履行不能的后果
法律规定了违约责任的上限，如违约金不得超过合同标的额的一定比例，以保护当事人权益。
违约责任的限制
解决争议的方式与途径
01
合同双方应确保履行过程中的所有条款和条件对双方都是透明的，避免隐藏条款。
02
合同履行必须在约定的时间内完成，延迟履行可能会导致违约责任和赔偿义务。
合同履行的透明性
合同履行的及时性
谢谢
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