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租赁合同中的物业与维修责任

汇报人：

CONTENTS

01

租赁合同概述

02

物业责任界定

03

维修责任划分

04

法律法规与标准

05

违约责任与处理

租赁合同概述

PART01

合同定义与性质

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。

合同的基本定义

01

租赁合同是一种特殊的合同，它规定了出租人和承租人之间的权利与义务，以及物业的使用和维修责任。

合同的性质

02

合同主体与客体

租赁合同的主体包括出租人和承租人，他们分别拥有物业的使用权和所有权。

01

租赁合同的客体是租赁物，即出租人提供给承租人使用的物业，如房屋、商铺等。

02

出租人有权收取租金，承租人有权在合同约定的期限内使用物业。

03

出租人需保证物业符合租赁用途，承租人则需按时支付租金并合理使用物业。

04

租赁合同的主体

租赁合同的客体

租赁合同的主体权利

租赁合同的主体义务

物业责任界定

PART02

物业管理范围

物业管理负责公共区域的清洁、绿化、照明及设施的日常维护和修理。

公共设施维护

物业需提供24小时安全监控服务，定期巡逻，确保小区安全无盗窃等事件发生。

安全监控与巡逻

租户与房东责任

房东需负责房屋结构和设施的定期维护，如屋顶、水管等，确保租户安全使用。

房东的维修责任

在紧急情况下，如水管爆裂，房东应立即响应处理，租户则应及时通知房东。

紧急情况下的责任划分

租户应保持房屋清洁，对日常使用中产生的小损坏负责维修，如更换灯泡。

租户的日常维护义务

物业使用规范

租户应遵守物业规定，合理使用电梯、停车场等公共设施，避免造成损坏或过度拥挤。

合理使用公共设施

租户在进行室内装修时，需遵循物业的装修时间及材料使用规定，以减少对其他住户的影响。

遵守装修规定

物业安全要求

01

租户应按照合同约定合理使用物业内的各项设施，避免因不当使用导致损坏。

02

租户需遵守物业管理处制定的各项规定，如停车规则、垃圾分类等，以维护小区秩序。

合理使用物业设施

遵守物业管理规定

维修责任划分

PART03

维修责任归属

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。

合同的基本定义

01

租赁合同是合同的一种，它体现了出租人与承租人之间的权利和义务关系，具有特定的法律性质。

合同的性质

02

维修流程与标准

租赁合同的主体包括出租人和承租人，他们分别拥有物业的使用权和所有权。

租赁合同的主体

租赁合同中应明确租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否可续租等条款。

租赁合同的期限

租赁合同的客体是被租赁的物业，如房屋、商铺等，其状况和用途需在合同中明确。

租赁合同的客体

合同中应详细规定租金金额、支付周期和支付方式，以及可能的调整机制。

租赁合同的租金与支付方式

紧急维修处理

房东需负责房屋结构和设施的维修，如屋顶漏水、管道堵塞等，确保居住安全。

房东的维修责任

在紧急情况下，如火灾或水灾，房东和租户应根据合同约定及时采取措施，减少损失。

紧急情况下的责任划分

租户应保持房屋整洁，对日常使用造成的轻微损坏负责修理，如更换灯泡。

租户的日常维护义务

01

02

03

维修费用承担

租户需遵守物业管理处制定的各项规定，如垃圾分类、宠物饲养等，以维护小区秩序。

遵守物业管理规定

租户应按照合同约定合理使用物业内的各项设施，如电梯、停车场等，避免造成损坏。

合理使用物业设施

法律法规与标准

PART04

相关法律法规

合同的基本定义

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。

01

02

合同的法律性质

合同的法律性质体现在其自愿性、有偿性、双务性，以及合同当事人之间的权利义务对等。

行业标准与规范

物业管理负责公共区域的清洁、绿化、照明等设施的日常维护和定期检查。

公共设施维护

物业需确保小区安全，包括监控系统的运行、保安人员的定时巡逻以及紧急事件的响应。

安全监控与巡逻

合同法律效力

租户应负责日常清洁和小修小补，如更换灯泡、疏通下水道等，保持房屋整洁。

租户的日常维护责任

01

房东需负责房屋结构和主要设施的维修，如屋顶漏水、墙体裂缝等，确保居住安全。

房东的结构维修责任

02

对于一些大型维修或更新，如更换空调系统，租户和房东可协商共同承担费用。

共同承担的费用责任

03

权益保护机制

租赁合同的主体

租赁合同的主体包括出租人和承租人，他们分别拥有物业的使用权和所有权。

租赁合同的变更与终止

租赁合同在双方同意的情况下可以变更，如租金调整，或在特定条件下终止，如违约。

租赁合同的客体

租赁双方的权利与义务

租赁合同的客体是被租赁的物业，如房屋、商铺等，其状况和用途需在合同中明确。

出租人有义务提供符合约定条件的物业，承租人则需按时支付租金并合理使用物业。