2025年购物中心营业额分成式租赁合同模板4篇（律师版）.docxVIP

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2025年购物中心营业额分成式租赁合同（标准版）

甲方（出租方）：____________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：______________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

乙方（承租方）：____________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：______________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

鉴于甲方合法拥有位于________（购物中心具体地址）的商业物业，乙方有意承租该物业用于经营________（具体经营业态），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就营业额分成式租金租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

1.1甲方将位于购物中心______层______号商铺出租给乙方，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。该商铺的具体位置、布局及附属设施设备以双方确认的平面图及交接清单为准。

1.2该商铺用途为______（如零售、餐饮等），乙方未经甲方书面同意，不得擅自变更其用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2租赁期满，乙方应在租赁期满之日起______日内将商铺腾空并交还甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，乙方应在租赁期满前______个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商续租事宜并签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1本合同采用营业额分成方式计算租金，乙方应按照每月实际营业额的______%向甲方支付租金。营业额的计算以乙方在该商铺内经营所产生的全部销售收入（含现金、刷卡、线上支付等所有收款方式）为准，乙方应保留完整、真实的销售记录及凭证。

3.2乙方应于每月______日前向甲方提交上月的营业额报表及相关销售凭证，经甲方审核确认后，乙方应在收到甲方通知后的______日内向甲方支付上月租金。甲方应向乙方提供合法有效的租金收款凭证。

3.3为保障甲方权益，乙方同意在合同签订之日向甲方缴纳人民币______元（大写：______元整）作为履约保证金。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且妥善履行本合同各项义务的前提下，甲方应在乙方交还商铺后的______日内将履约保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金、赔偿金等费用，不足部分乙方应另行补足。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用。

4.1.2甲方应在租赁期限开始前将符合约定条件的商铺交付给乙方使用，并确保商铺的水、电、消防等基础设施设备正常运行。在租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。

4.1.3甲方应维护购物中心的公共秩序和环境卫生，保障购物中心的正常运营。甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方遵守购物中心的各项规章制度及本合同约定。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用商铺进行经营活动。

4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，自行承担经营过程中的水电费、物业费、税费等一切费用。

4.2.3乙方应遵守国家法律法规及购物中心的各项规章制度，合法经营，不得从事任何违法违规活动。乙方应自行负责商铺内的装修、装饰及设备设施的采购、安装和维护，并确保其符合消防、安全等相关标准。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商铺进行结构性改造。

4.2.4乙方应自行负责经营活动中的人员招聘、管理及培训，并承担相应的劳动法律责任。乙方应妥善处理与消费者之间的纠纷，维护购物中心的良好形象。

第五条合同的变更与解除

5.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

5.2若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际租赁时间结算租金及其他费用。

5.3若乙方逾期支付租金超过______日，或擅自变更商铺用途、擅自转租商铺等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

5.4若甲方未按照本合同约定交付商铺或提供必要的设施设备保障，导致乙方无