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借款合同纠纷知识(示范合同)
Knowledgeofloancontractdisputes
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-026980
合同书|CONTRACT
借款合同
借款合同纠纷知识(示范合同)
说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义
务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程
度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否
适合您使用）。
1、买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受
让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。《合同法》第
229条就此作了规定，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力。它的构成要件包括：
(1)租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、
继承、赠与等。
(2)承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。如果承租人已明确表示终
止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，
新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的
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合同书|CONTRACT
借款合同
转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
2、抵押权与租赁权的关系
抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生
冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形：
(1)租赁权发生在先，抵押权发生在后。对此情况《担保法》第48条规定：
抵押人将已出租的财产抵押的，应当面书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，
租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。
(2)抵押权发生在先，租赁权发生在后。《担保法解释》第66条规定：抵押
人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵
押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵
押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租
人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则
《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将
自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的
权利。如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人
的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权
更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，
依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权
虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。
另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。
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合同书|CONTRACT
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