不动产纠纷处理中的常见问题与答疑.pptxVIP

添加文档副标题不动产纠纷处理中的常见问题与答疑汇报人：1

目录01.不动产纠纷类型02.不动产纠纷处理流程03.不动产纠纷的法律依据04.不动产纠纷的预防措施05.不动产纠纷的解决策略2

01不动产纠纷类型3

产权纠纷共有产权人之间因使用、收益、处分等权利的行使发生争议，需明确各自权利界限。共有产权争议遗产继承中，继承人之间对不动产的继承权存在分歧，需通过法律程序解决。继承权纠纷不动产相邻双方因界线、通行、排水等问题产生争议，可能涉及地役权的确认。相邻权纠纷不动产登记机关的错误登记导致产权归属不明确，需通过行政复议或诉讼纠正。产权登记错误4

租赁纠纷一方未按合同约定使用物业或提前终止合同，导致另一方利益受损，产生纠纷。租赁合同违约租客逾期未支付租金，或房东无正当理由要求提高租金，引发双方纠纷。租金支付争议5

邻里纠纷边界划分争议邻里间因土地或房产界限不清引发的纠纷，如围墙位置、土地分界线等。共有部分使用冲突树木和植物影响争议树木或植物的种植位置影响邻居采光、排水或安全，导致的纠纷。关于共有部分如走廊、楼梯、庭院等的使用权利和维护责任的争议。噪音和环境污染问题邻居间因生活噪音、装修施工、宠物扰民等造成的环境问题引发的纠纷。6

02不动产纠纷处理流程7

纠纷受理法院或仲裁机构首先对提交的纠纷案件进行审查，确认是否符合受理条件。审查纠纷案件当事人需在规定时间内提交所有相关证据材料，以支持自己的主张和诉求。收集证据材料一旦案件被接受，相关当事人将收到受理通知，明确下一步的程序和要求。通知当事人8

调解程序当事人可选择法院附设调解或民间调解机构，以非诉讼方式解决不动产纠纷。选择调解机构01达成调解协议后，若一方不履行，另一方可以申请法院强制执行，确保协议效力。调解协议的执行029

仲裁与诉讼租客逾期未支付租金，或房东无正当理由要求提高租金，均可能引发租赁纠纷。租金支付争议合同中规定的维修、装修等义务未履行，或擅自改变租赁用途，均可导致合同违约纠纷。租赁合同违约10

执行与结案当事人提交纠纷材料后，相关部门会进行登记，记录纠纷的基本信息和当事人资料。纠纷登记在正式进入法律程序前，通常会提供调解服务，以期双方达成和解，避免诉讼。纠纷调解受理部门对提交的材料进行初步审查，确保符合受理条件，如材料齐全、有明确的纠纷对象。初步审03不动产纠纷的法律依据12

相关法律法规当事人可选择法院附设调解中心或民间调解机构进行调解，以期达成和解。01选择调解机构一旦双方达成调解协议，该协议具有法律约束力，可作为执行依据。02调解协议的法律效力13

司法解释与指导案例租赁合同条款不明确或双方理解有差异时，容易引发合同履行过程中的争议。租赁合同争议租客逾期支付租金或房东无正当理由提高租金，都可能导致租赁双方发生纠纷。租金支付纠纷14

法律适用原则共有产权人之间因使用、收益、处分等权利的行使发生争议，需明确各自权利界限。共有产权争议遗产继承中，继承人之间对不动产继承权的归属和分配产生争议，需依法进行继承权确认。继承产权纠纷不动产登记机关登记错误导致产权归属不明确，需通过法律途径纠正登记错误。产权登记错误不动产相邻双方因界线、通行、排水等问题产生争议，需依法界定相邻关系。相邻关系纠纷15

法律责任与后果当事人可选择法院附设调解、人民调解委员会或专业调解机构进行纠纷调解。选择调解机构01双方在调解员的协助下达成一致意见，签署具有法律效力的调解协议书。调解协议的达成0216

04不动产纠纷的预防措施17

合同管理边界划分争议邻里间因土地或房产界限不清导致的纠纷，如围墙位置、土地分界线等。树木和植物影响树木根系侵入邻家土地或枝叶遮挡邻居采光等，可能成为邻里纠纷的源头。共有部分使用冲突噪音和环境污染关于共有部分如走廊、楼梯、庭院等的使用和维护问题，常引发邻里间的争议。邻里间因生活噪音、装修施工、宠物扰民等造成的环境污染和生活干扰问题。18

权属登记租金支付争议租客逾期未支付租金，房东要求解除合同并追讨欠款，双方就赔偿问题产生纠纷。0102房屋损坏责任归属租客使用不当导致房屋损坏，房东与租客就维修费用和责任归属问题发生争议。19

风险评估法院或仲裁机构首先审查案件是否符合受理条件，包括管辖权和诉讼时效。审查纠纷案件0102受理后，相关机构会正式通知当事人，告知其案件已被接受并进入审理程序。通知当事人03当事人需提交相关证据材料，如产权证明、合同协议等，以支持各自的主张。收集证据材料20

05不动产纠纷的解决策略21

和解与调解共有产权纠纷常发生在共有财产的分割、使用和管理权上，如兄弟姐妹间继承的房产。共有产权争议01不动产边界划分争议涉及相邻土地或房产的界限，如邻里间因围墙位置引发的纠纷。边界划分争议02产权登记错误可能因行政疏忽或信息录入错误导致，如房产