抵押与担保的法律合同解析及审查要点.pptxVIP

抵押与担保的法律合同解析及审查要点,aclicktounlimitedpossibilities汇报人：

目录01合同的法律基础02合同条款解析03审查要点04风险防范05案例分析

合同的法律基础PARTONE

抵押与担保的法律定义抵押权的法律性质抵押权是债务人或第三人不转移占有地将财产作为债权担保的物权。担保合同的法律效力担保合同是保证债务履行的协议，具有从属性、补充性和相对独立性。

相关法律条文概述合同法规定了自愿、公平、诚实信用等原则，为合同的订立和履行提供法律依据。01担保法明确了担保合同的种类、效力及担保物权的实现方式，保障债权人的权益。02物权法详细阐述了抵押权的设立、变更、转让和消灭等法律问题，为抵押权提供法律支持。03民法典对合同的订立、效力、履行、变更和解除等作出了全面规定，是合同法律基础的核心。04合同法的基本原则担保法的适用范围物权法对抵押的规定民法典中的合同条款

合同的法律效力合同成立需双方真实意愿表示一致，且不违反法律强制性规定。合同成立的条件合同当事人应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。合同的履行原则违约方需承担违约责任，非违约方可依法请求赔偿或采取其他救济措施。违约责任与救济

合同主体的法律资格自然人主体资格自然人必须具备完全民事行为能力，才能成为合同主体，如成年人或经法院认定的限制行为能力人。特殊主体资格限制某些特殊主体如政府机关、未成年人，其合同签订能力受到法律的特别限制或要求。法人主体资格非法人组织主体资格法人必须依法成立，拥有独立的法人资格，才能签订合同，如公司、社团等。非法人组织如合伙企业，需有合法的组织形式和一定的财产，才能签订合同。

合同条款解析PARTTWO

抵押物的描述与评估合同中应详细列出抵押物的特征，如位置、类型、面积等，确保无歧义。抵押物的详细描述提供抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明抵押物的合法性。抵押物的权属证明评估抵押物的市场价值，通常需要第三方专业评估机构出具评估报告。抵押物的市场价值评估010203

担保责任的范围与限制自然人必须具备完全民事行为能力，才能成为合同主体，如成年人或经法院认定的限制行为能力人。自然人主体资格非法人组织如合伙企业、个体工商户等，需具备相应的营业执照或登记证明，才能签订合同。非法人组织主体资格法人必须依法成立，拥有独立的法人资格，才能签订合同，如公司、企业等。法人主体资格某些特殊主体如政府机关、事业单位等，需根据相关法律法规，具备特定的授权或资格才能签订合同。特殊主体资格

违约责任与救济措施合同成立需双方真实意愿表示一致，且不违反法律强制性规定。合同成立的条件01合同效力仅限于合同当事人，不能对抗善意第三人。合同效力的范围02合同若存在欺诈、胁迫或违反公序良俗等情况，则可能被认定为无效。合同无效的情形03

合同的变更与解除条件担保合同是确保主债务履行的从合同，具有法律约束力，保障债权人权益。担保合同的法律效力抵押权是债务人或第三人不转移占有地将财产作为债权担保的物权。抵押权的法律性质

审查要点PARTTHREE

合同主体资格审查合同成立需双方真实意愿表示一致，且不违反法律强制性规定。合同成立的条件合同当事人应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。合同的履行原则违约方需承担违约责任，非违约方可依法请求赔偿或采取其他救济措施。违约责任与救济

抵押物权属与价值审查合同中应详细描述抵押物的性质、位置、面积等关键信息，确保无歧义。抵押物的详细描述合同应明确抵押物需投保的险种及保险金额，以保障抵押权人的利益。抵押物的保险要求抵押物的价值评估应由专业机构进行，以确保评估结果的公正性和准确性。抵押物价值评估

担保条款的合法性审查概述合同法的基本原则，如平等、自愿、公平、诚信等，为合同的订立和履行提供法律依据。合同法总则01介绍担保法中关于抵押权、质权等担保形式的法律条文，以及它们的设立、变更和消灭。担保法规定02物权法中关于不动产和动产的抵押权设立、效力及优先顺序等法律规定的概述。物权法相关条款03阐述合同法中关于违约责任的规定，包括违约金、损害赔偿等法律后果。合同违约责任04

合同履行可能性评估抵押权是债务人或第三人不转移占有的情况下，将其财产作为债权的担保。抵押权的法律性质担保合同是确保主债务履行的从合同，具有法律约束力，保障债权人权益。担保合同的法律效力

风险防范PARTFOUR

风险识别与评估违反法律强制性规定、欺诈、胁迫等情形下，合同可能被认定为无效。合同效力通常限于合同当事人，但特定情况下可对第三方产生影响。合同成立需双方真实意愿表示一致，内容合法，形式符合法律规定。合同成立的要件合同效力的范围合同无效的情形

风险控制措施01自然人必须具备完全民事行为能力，才能成为合同主体，如年满18周岁的成年人。02法人