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汇报人：商品房买卖合同法与交易鉴定的关键要素分析SimpleCreative
Contents目录01.合同法的基本原则02.商品房买卖合同的法律特征03.交易鉴定的流程04.交易鉴定的关键要素05.合同法在交易中的应用和影响
PartOne合同法的基本原则
合同自由原则合同的订立应基于当事人的真实意愿，任何一方不得强迫对方订立合同。自愿原则01合同当事人在合同订立过程中享有平等的法律地位，不受歧视或不公正对待。平等原则02当事人有权根据自己的意愿和利益，自由决定合同的内容和形式，法律不作强制性规定。意思自治原则03
公平原则合同法要求在商品房买卖中合理分配风险，确保双方在不可预见情况下权益不受损害。合理分配风险买卖双方在合同签订过程中应平等协商，确保交易条件对双方都是公正合理的。平等协商
诚实信用原则当事人在订立合同时应如实提供信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况。合同订立的诚信要求当事人变更或解除合同时，应遵循诚信原则，不得利用合同条款损害对方利益。合同变更与解除的诚信限制合同当事人应按照约定全面履行义务，不得无故拖延或拒绝履行合同。合同履行的诚信义务当事人违约时，应根据诚实信用原则合理确定赔偿范围和方式，不得无理拒绝赔偿。违约责任的诚信处合法性原则合同的订立和履行应遵循法律规定的程序和形式，如书面形式、公证等。合同形式的合法性合同内容必须符合法律、行政法规的规定，不得违反社会公共利益。合同内容的合法性
PartTwo商品房买卖合同的法律特征
合同主体的特殊性自然人与法人的区别在商品房买卖中，自然人和法人作为合同主体，其权利义务和责任承担存在明显差异。0102专业资质要求房地产开发商需具备相应资质，而购房者则需满足购房资格，这些特殊要求影响合同主体。03合同主体的信用评估商品房买卖合同中，对主体的信用评估至关重要，影响交易安全和合同履行。04合同主体的法律地位合同主体在法律上的地位不同，决定了其在合同中的权利和义务，如开发商与购房者权利义务的不对等。
合同标的的特定性合同内容必须符合法律法规，不得违反强制性规定，如禁止交易的物品。01合同内容的合法性合同的签订形式需遵循法律规定，如书面形式、公证等，确保合同的法律效力。02合同形式的合法性
合同履行的复杂性合同双方应基于平等地位进行协商，确保合同条款对双方都是公平的。平等协商合同法要求保护双方合理利益，避免一方利用优势地位损害另一方利益。合理利益保护
合同风险的多样性01当事人在订立合同时应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。02合同当事人应忠实履行合同义务，不得无故拒绝履行或延迟履行。03合同变更或解除时，当事人应遵循诚信原则，不得利用变更或解除损害对方利益。04合同终止后，当事人应根据诚实信用原则妥善处理善后事宜，如清算、返还等。合同订立的诚信基础合同履行的忠实义务合同变更与解除的诚信要求合同终止后的善后处理
PartThree交易鉴定的流程
鉴定前的准备商品房买卖合同中，卖方需具备合法的房屋所有权，买方需具备购房资格。买卖双方的资格限制交易双方的信誉状况对合同的履行有重要影响，通常需通过信用评估。合同主体的信誉要求买方需证明具备足够的经济能力支付房款，卖方需证明房屋产权清晰无争议。合同主体的经济能力合同双方在法律上地位平等，但实际交易中可能因经济实力差异而存在不平等现象。合同主体的法律地位
鉴定过程的步骤合同当事人可以自由选择合同的形式，包括口头、书面或其他形式，除非法律有特别要求。合同形式的灵活性03当事人可以自由约定合同条款，只要不违反法律强制性规定和社会公共利益。合同内容的多样性02合同当事人有权根据自身意愿自由决定是否订立合同，以及合同的内容和形式。意思自治01
鉴定结果的确认平等协商买卖双方应基于平等地位进行协商，确保合同条款对双方都是公正的。合理让步在交易过程中，双方应根据实际情况作出合理让步，以达成公平的交易结果。
PartFour交易鉴定的关键要素
买卖双方的资格审查合同内容必须符合法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。合同内容的合法性合同的订立和履行应遵循法定形式，如书面形式、公证等，确保合同的法律效力。合同形式的合法性
商品房的权属证明自愿原则01合同自由原则强调合同的订立必须基于当事人的真实意愿，不得有强迫或欺诈行为。平等原则02所有合同当事人在法律面前享有平等地位，任何一方不得无理干预对方的合同自由。合法原则03合同内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
交易价格的合理性合同当事人有权自由决定是否订立合同，选择合作伙伴，以及合同的内容。合同自由原则当事人在合同订立和履行过程中应遵循诚实信用原则，保证交易的公正性和透明度。诚实信用原则
交易合同的合法性合同内容必须符合法律、行政法规的规
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