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农村房屋买卖协议有效

【篇一:农村房屋买卖协议效力怎样表现】

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农村房屋买卖协议效力怎样表现?

土地使用权不得用于非农建设其立法本意意在维持农业用地数量,确保农民生存之本和粮食供给,而宅基地原来就是建设用地,其主体变更不会造成农业用地降低,故该条不适适用于宅基地,作为认定农村住宅出售给城市居民房屋买卖协议无效依据也违反立法本意。

因为宅基地一旦划拨给村民使用,集体经济组织对其全部土地实际上并不能行使更多权利。当村民出售房屋时,仅仅是宅基地使用权人换了另外主体,村民并不能经过出售房屋而从中取得宅基地收益,她只能取得出售建筑物利益。

国家对耕地保护是采取严格政策,而宅基地与耕地性质不一样,经过正当报批,宅基地上已建造了建筑物或附着物,通常不会再恢复到耕地性质,许可农村村民出售房屋与国家对耕地保护政策并无抵触。宅基地使用证书是当地域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发,只有当地域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书涂改才是有效。她人涂改宅基地使用证书是违法,而且,有可能组成犯罪。

当然,最好能让当地域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你名字或者给你颁发新宅基地使用证书;假如不能,无须强求。因为从登记制度设定目来看,登记作用在于公告,即世人周知该权利存在。登记是房屋全部权变动宣示,而非房屋买卖协议,不是房屋买卖协议所形成法律关系必需要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖协议效力。

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【篇二:农村房屋买卖协议效力及协议无效后处理标准】

关键词:农村房屋买卖协议无效无效赔偿

王富利律师

伴随社会快速发展,城市郊区正逐步纳入城市化进程。在这种城市快速扩张大背景下,土地、房屋增值成为客观现实。在巨大拆迁利益刺激下,多年前私下流行农村房屋买卖突起波澜,买卖双方纠葛不停。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来巨大利益,于是反悔,向人民法院起诉,要求判决确定协议无效,归还房屋。那么,对于该类纠纷该怎样处理。王富利律师依据多年以来处理农村房屋买卖案件,现总结以下。

一、农村房屋买卖协议效力

1、农村房屋买卖协议有效情形

（1）出卖人和买受人均是同一村村民。假如出卖人和买受人均是同一个村村民,那么该协议是符正当律要求,买卖协议当然有效。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村村民,不过,以后将户口迁入到该村。那么,因为买受人含有了同一个村村民资格,属于同一集体经济组织组员,买卖协议有效。

（3）房屋买卖协议经过数次流转,最终流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖协议也有效。

（4）农村房屋买卖协议买受人在购置房屋时是村民,后又转为居民,不影响协议效力。

2、农村房屋买卖协议无效情形

（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖协议买受人无

论是将房屋出卖给本市居民还是外省市居民,协议都是无效。

（2）农村村民将房屋出卖给其她村村民。农村房屋买卖协议购置人不管是本市村民还是外省市村民,都是无效。

二、农村房屋买卖协议无效后处理

房屋买卖协议被确定无效后,为平衡双方利益在协议无效后果处理上,要全方面考虑协议无效对双方当事人利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、赔偿所赢利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异造成损失两方面原因,平衡买卖双方利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人投入进行赔偿。另外,让购房人返还、腾退房屋同时,应该注意为购房人留出合理腾退时间,购房人无房居住,应该给予妥善安置。出卖人应该赔偿买受人损失包含:

1、返还原购房价款及房屋原购置价款和现房屋价款之间差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值部分

3、该房屋因拆迁而使出卖人取得拆迁利益及土地增值部分

以上损失,需要委托有资质评定机构进行评定,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分赔偿,协议无效后,依据出卖人负相关键责任,买受人负有次要责任过失分配标准给予处理。

【篇三:浅谈农村房屋买卖协议效力问题】

浅谈农村房屋买卖协议效力问题

摘要:伴随中国农村经济发展和农村建设城市化步伐加紧,各地农村房地产市场也变得异常活跃。在这种形势带动下,农村房屋买卖协议纠纷也日益增多。,在农村集体全部土地向国有土地转变过程中,房屋买卖协议效力、房屋全部权和宅基地使用权归属成为焦点,不过,中国法律现在对于农村房屋规范尚比较杂乱,尤其是包含农村房屋买卖协议效力规范政出多门,造成在司法实践中对于这一法律问题了