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2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
第一部分单选题(100题)
1、关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
【答案】：C
2、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
【答案】：D
3、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
【答案】：D
4、明代国有土地的主要组成部分是（）。
A.露田
B.桑田
C.屯田
D.井田
【答案】：C
5、宅基地使用权的取得具有（）。
A.从属性
B.不可分割性
C.社会性
D.无偿性、福利性
【答案】：D
6、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效
【答案】：B
7、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A.该抵押合同有效
B.该抵押合同无效
C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
【答案】：C
8、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.直接将土地使用权转批给他人
【答案】：C
9、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.农民
【答案】：A
10、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。
A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
【答案】：A
11、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。
A.争议的事实、理由和要求
B.认定的事实
C.适用的法律、法规等依据
D.争议双方当事人依法达成的书面协议
【答案】：D
12、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A.①②③
B.②①③
C.③②①
D.②③①
【答案】：B
13、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
【答案】：B
14、美国的土地所有制包括（）。
A.土地私有制
B.土地公有制
C.土地集体所有制
D.土地政府所有制和土地私有制
【答案】：D
15、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织
【答案】：A
16、1956年通过的（），初步建立
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