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商业地产招商运营合同书

第一章合同订立

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

1.3合同主体

1.3.1甲方（出租方）

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.3.2乙方（承租方）

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.4合同目的

本合同旨在明确甲方将位于______的商业地产出租给乙方进行招商运营，乙方同意按照合同约定进行商业地产的招商运营活动。

第二章商业地产基本情况

2.1地产位置

甲方出租的商业地产位于______，具体地址为：____________________。

2.2地产面积

甲方出租的商业地产总面积为______平方米，其中乙方承租的面积为______平方米。

2.3地产用途

甲方出租的商业地产用途为商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等。

2.4地产设施

甲方出租的商业地产内配备有______等设施，具体设施清单

（1）______；

（2）______；

（3）______；

第三章招商运营内容

3.1招商运营目标

乙方应在合同有效期内，实现商业地产的招商率达到______%，租金收入达到______万元。

3.2招商运营策略

乙方应制定详细的招商运营策略，包括但不限于以下内容：

（1）市场调研与分析；

（2）目标客户定位；

（3）招商宣传与推广；

（4）商户租赁与管理；

（5）商业活动策划与执行；

3.3招商运营费用

乙方在招商运营过程中产生的所有费用，包括但不限于市场调研费、广告费、宣传费、租赁佣金等，均由乙方自行承担。

第四章租赁期限及租金

4.1租赁期限

本合同租赁期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租金支付

4.2.1租金金额

乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金，租金总额为______万元。

4.2.2支付方式

租金支付方式为：乙方应于每季度第一个月的______日前，将租金支付至甲方指定的账户。

4.2.3违约责任

若乙方未按时支付租金，应向甲方支付______%的违约金。

第五章合同履行与终止

5.1合同履行

5.1.1甲方义务

甲方应保证出租的商业地产符合国家相关法律法规的要求，并按照合同约定提供必要的设施和服务。

5.1.2乙方义务

乙方应按照合同约定进行招商运营，保证商业地产的正常运营。

5.2合同终止

5.2.1合同提前终止

本合同经甲乙双方协商一致，可以提前终止。

5.2.2合同终止条件

以下情况发生时，本合同自动终止：

（1）甲方或乙方违反合同约定，经对方书面通知后______日内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）其他法律规定或合同约定可以终止合同的情形。

5.3合同解除

5.3.1合同解除条件

以下情况发生时，甲乙双方可以解除合同：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）其他法律规定或合同约定可以解除合同的情形。

5.4合同解除后的处理

5.4.1租金退还

合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金。

5.4.2设施返还

合同解除后，乙方应将商业地产内的设施完好无损地返还给甲方。

5.4.3违约责任

合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。

第六章商业地产管理

6.1物业管理

6.1.1甲方责任

甲方应委托具有资质的物业管理公司对商业地产进行日常物业管理，保证商业地产的整洁、安全、有序。

6.1.2物业管理费用

物业管理费用由甲方承担，具体费用根据物业管理合同约定执行。

6.2商业地产维护

6.2.1甲方责任

甲方负责商业地产的维修和保养，保证设施设备正常运行。

6.2.2维护费用

维护费用由甲方承担，但乙方因不当使用或恶意损坏造成的维修费用由乙方承担。

6.3安全管理

6.3.1甲方责任

甲方负责商业地产的安全管理，包括但不限于消防、防盗、监控等。

6.3.2安全措施

甲方应采取必要的安全措施，保证商业地产及租户的人身和财产安全。

第七章商业地产使用

7.1使用规范

7.1.1乙方责任

乙方应遵守国家法律法规及商业地产的使用规范，不得从事违法活动。

7.1.2使用限制

乙方在使用商业地产时，不得擅自改变建筑结构、设施设备