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2025年期末物权法试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式为（）

A.现实交付

B.简易交付

C.占有改定

D.指示交付

2.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）

A.土地

B.房屋

C.国防资产

D.交通工具

3.甲、乙、丙三人各出资5万元购买一辆汽车，后乙欲转让其对该车的份额。乙通知甲、丙后，甲、丙均表示愿出5万元买下乙的份额。对乙的份额，应如何处理（）

A.由乙决定卖给甲或丙

B.由甲、丙协商确定谁购买

C.按照甲、丙的出资比例购买

D.由乙自行决定卖给甲或丙以外的人

4.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是（）

A.建筑物区分所有权是业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权的权利

B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利而不履行义务

C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于开发商所有

5.甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，租期5年。后乙因行使抵押权拍卖该房屋，下列表述正确的是（）

A.甲与丙之间的租赁合同无效

B.甲与丙之间的租赁合同经乙同意后有效

C.甲与丙之间的租赁合同对受让人不具有约束力

D.甲与丙之间的租赁合同对受让人具有约束力

6.甲将自己的一块手表委托乙寄卖行以200元价格出卖。乙经与丙协商，最后以250元成交。下列哪些选项是正确的（）

A.甲只能取得200元的利益

B.甲可以取得250元的利益

C.乙的行为属于违反合同义务的行为

D.乙可以按照约定增加报酬

7.下列属于法定孳息的是（）

A.果树所结的果实

B.母鸡所下的蛋

C.银行存款的利息

D.羊身上的羊毛

8.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）

A.现实交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

9.下列关于地役权的说法正确的是（）

A.地役权是自物权

B.地役权是用益物权

C.地役权具有从属性，不得单独转让

D.地役权未经登记，不得对抗善意第三人

10.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的（）

A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

C.乙、丙、丁都有优先购买权

D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

11.下列权利中，不属于用益物权的是（）

A.土地承包经营权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.地役权

12.甲公司向银行贷款600万元，以自己的一栋办公大楼设定抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。不久，甲公司因经营不善，将该办公大楼出租给乙公司。贷款到期后，甲公司无力偿还银行贷款，银行要求拍卖该办公大楼以实现抵押权。下列表述正确的是（）

A.甲公司与乙公司的租赁合同无效

B.甲公司与乙公司的租赁合同经银行同意后有效

C.甲公司与乙公司的租赁合同对银行的抵押权不产生影响

D.甲公司与乙公司的租赁合同不得对抗银行的抵押权

13.下列关于留置权的说法正确的是（）

A.留置权是法定担保物权

B.留置权的标的物可以是动产，也可以是不动产

C.留置权人可以自行决定留置财产的期限

D.留置权人对留置财产享有所有权

14.甲将自己的汽车抵押给乙，担保自己10万元债务。后甲未经乙同意，将该汽车以15万元的价格卖给不知情的丙，并且办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）

A.乙的抵押权消灭

B.乙的抵押权可以对抗丙

C.乙可以要求甲提前清偿债务

D.乙只能要求甲承担违约责任

15.下列关于共有物分割的说法正确的是（）

A.共有人可以随时请求分割共有物

B.共有物分割时，应采用实物分割的方式

C.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人不承担责任

D.因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.下列物权中，属于用益物权的有（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.宅基地使用权

2.下列关于物权变动的说法正确的有（）

A.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成