广东省商品住宅使用说明书和质量保证书(含文件)20180515.docVIP

广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知

粤建房〔2018〕84号

各地级以上市住房城乡建设（房地产）主管部门：

为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，我厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本（以下简称“两书”）。现将“两书”示范文本印发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。

二、各级住房城乡建设（房地产）主管部门和房地产行业组织要进一步加大宣传力度，强化房地产开发企业统一使用“两书”的自觉性。各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

三、《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由各房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成，由房地产开发企业自行编排。其中，“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注，数字后不用“年”；“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排；同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。

四、新版“两书”自2018年7月1日起执行。在执行过程中有何问题和建议，请及时反馈我厅。

附件：1.广东省商品住宅使用说明书

?????2.广东省商品住宅质量保证书

广东省住房和城乡建设厅

2018年5月11日

附件1

编号：

广东省商品住宅

使用说明书

广东省住房和城乡建设厅监制

三、商品住宅工程概况：

（一）房屋结构

地基类型

□天然地基□桩基础□筏型基础□箱型基础

□条形基础其他_____________

结构类型

□框架结构□框剪结构□砖混结构其他_____________

抗震烈度

度

耐火等级

级

设计使用荷载

及楼板厚度

（1） 客厅：kN/㎡，楼板设计厚度毫米

楼板隔声措施：；楼板撞击声隔声量：分贝

（2） 卧室：kN/㎡，楼板设计厚度毫米

楼板隔声措施：；楼板撞击声隔声量：分贝

（3） 厨房：kN/㎡，楼板设计厚度毫米

（4） 卫生间：kN/㎡，楼板设计厚度毫米

（5） 阳台：kN/㎡，楼板设计厚度毫米

节能措施

屋顶：采取；传热系数K：W/(㎡·K)

外墙：采取；传热系数K：W/(㎡·K)

外窗传热系数K：W/(㎡·K)；气密性：m3/(m·h)且

m3/(㎡·h)；玻璃遮阳系数SC：；玻璃可见光透射

比；东西向外窗外遮阳技术：；可开启面积占

房间地面面积比例：

墙体材料

填充材料

外墙

□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖

□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______

内墙

□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖

□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖其他_______

保温隔热材料

□玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□挤塑聚苯板

□膨胀聚苯板其他____________

门窗

玻璃

□普通单层玻璃□普通镀膜玻璃□普通中空玻璃

□Low-E中空玻璃其他______________

型材

□普通铝合金□断热桥铝合金□塑钢其他_________

防水材料

墙体

□聚合物砂浆其他____________

屋面

□防水卷材□防水涂料

厨房、卫生间、阳台

阳台

□封闭式□非封闭式

屋面部分

屋面类型

□上人屋面□非上人屋面

隔热材料

□挤塑聚苯板□绿化种植其他_______________

（二）房屋设施

名称

容量

（负荷）

用户外（管）线径及材质

用户内（管）线径及材质

备注

给水

供水方式：

□市政直供□二次加压

排水

排水方式