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建设工程协议书

甲方：包头市XX建筑有限责任公司

乙方：

按照《建设工程施工合同》文本，在遵循平等、自愿、公平和诚信原则基础上，结合本工程具体情况，经双方协商，订立本施工协议：

一、工程概况

1、工程名称：XX·XX项目1、2#住宅楼工程

2、工程内容：①除甲方分包项目（详见附表）外，施工图（经图纸会审）全部的土建工程、装修工程、给、排水工程、采暖工程、电气工程、强弱电配管工程；②消防、通风工程的强、弱电配管工程；③建设标准要求的工程；④主楼周边，按照地下室建筑图（1～13轴，1～28轴＋3300；1～ZB轴，1～S轴-4300）范围内地下室工程

3、工程地址：青山区公园北路北侧项目建设用地内

二、开、竣工日期

1、开工日期：2011年7月25日

2、竣工日期：2013年6月25日（该竣工日期为竣工验收完毕的日期）

三、工程质量等级：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)达到合格标准

四、安全文明施工等级：达到内蒙古自治区质量安全标准化工地要求。

五、工程造价：1、按照2009年《内蒙古自治区建筑工程预算定额》、《内蒙古自治区建设工程费用定额》、《内蒙古自治区安装工程预算定额》及相关政府性文件执行预结算。其中，规费、总包服务费不计取，主材差按施工过程中同期《包头市工程造价信息》和甲方审定的市场价格进行调整（商砼按照商砼合同价格进行调整），次材差不调整，总价下浮3%作为合同价款。

2、本工程建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算。其中，保温层厚度不计入建筑面积。

3、在完成本年度计划工程进度的基础上，乙方若进行冬施，须按建设单位、监理单位批准同意的冬季施工方案施工，并计算冬季施工费用。

六、付款方式

1、从地下二层开始支付工程进度款，工程进度款支付是以乙方每月25日前申报本月已完工程产值报表的基础上，按甲方审定值的70%确定，并在次月10日前支付。其中，筏板基础工程垫付至8层。支付进度款时乙方需提供材料发票。

2、工程竣工验收合格，移交建设单位后，付至工程产值的80%；经结算后一年内扣除工程质保金外付清。以工程结算值的5%作为质量保修金，保修期满后（工程保修期自工程竣工验收移交之日起算），返还乙方。（工程保修执行甲、乙双方签订的《工程质量保修协议书》）

七、付款依据：暂按1275元/㎡执行。

八、工程管理

1、乙方需按工程总造价的8%向甲方交纳管理费（含税金）。

2、在施工中发生的各种除营业税以外的其他税费、债务均由乙方承担。

3、施工中如发生变更及核定必须经监理工程师、建设单位代表、建设单位审计部确认，方可计入决算（此部分造价按本协议第五条执行）。

4、施工中，乙方在分部、分项实施前，须向甲方提交主要材料报价表，经甲方审核后实施，并作为工程结算依据。

12、甲、乙方因协议履行发生争议，双方协商解决。

十一、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字、盖章后生效。

附录：1、《工程项目管理办法》

2、《安全生产责任书》

3、《甲方分包项目（采购材料）明细表》

4、《本工程建设标准》

甲方（签字、盖章）：联系电话：

乙方（签字、盖章）：联系电话：

协议签订日期：年月日

甲方分包项目（采购材料）明细表

序号

甲方分包项目名称

备注

序号

甲方采购材料名称

备注

1

基槽开挖、土方回填

1

配电箱、风机控制箱、电梯控制箱

2

CFG桩基工程

2

水表、热量表

3

门窗制作、安装

包括防火窗、平开窗、百叶窗、防火门、入户门、管井门、单元门

3

排污水泵

4

外墙保温、楼梯间保温

4

5

外墙面涂料

5

6

地下室地面面层

6

7

通风工程

7

8

消防工程

8

9

电梯安装工程

9

10

无负压给水设备安装工程

10

注：采暖只作至入户管，室内散热器和采暖支管安装取消。

本工程计价的工程建设标准

外墙面为60厚保温（聚苯颗粒保温砂浆）刷中高档涂料；

室内墙面为混合砂浆打底；

楼梯间墙面在保温层上刮腻子；

前室内墙面为混合砂浆刮腻子；

室外台阶、门厅、前室地面及消防疏散楼梯地下1层至2层铺贴花岗岩地面，其余部分为水泥压光，方管栏杆扶手；

门厅、楼梯间及前室顶棚抹828，刮腻子；

地下室地面30厚砼面层取消；

户内顶棚抹828；

地下室顶棚岩棉保温层取消；

屋面保温层采用100厚挤塑板（无防火要求），上人屋面防水保护层及面层取消，防水层按不上人屋面做；

卫生间防水层采用300g高分子卷材(pps)；

窗采用55系列断桥铝合金窗（纱窗取消）；

雨水落水管采用给水U-PVC落水管

单元门采用可视对讲防盗门