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租赁协议

甲方:

法定代表人:

企业法人营业执照注册号:

住所:

乙方:

法定代表人:

企业法人营业执照注册号:

住所:

甲方和乙方以下单称为“一方”或“任何一方”,合称为“双方”。

依据《中国协议法》等相关法律法规,本协议双方在平等、自愿、公平诚信基础上,经协商一致,就乙方承租甲方租赁物业相关事宜,签署本《租赁协议》（以下简称“本协议”）以下。

第一条、租赁物业

1.1本协议项下,甲方按本协议约定条件将位于北京市朝阳区建国路86号北京某广场广场南塔塔2第11层0102号房屋出租给乙方使用。

1.2经双方共同确定,租赁物业计租建筑面积为680.24平方米。其所处具体位置详见本协议附件一《租赁单元平面图》中以红线标出范围,该标注仅作位置确定及方便判别之用。

1.3租赁单元交付标准,相关设备设施位置、数量、大小以及实际交付状态见附件三。

1.4乙方在此确定,本协议所述租赁物业编号为甲方暂定编排,甲方有权依据实际情况变更编排或变更,对此乙方确定不持异议,同意亦不影响本协议实际推行,而且在任何情况下不会所以向甲方提出任何索赔或任何其它形式要求,亦不影响本协议实际推行。

第二条、租赁期限

2.1本协议项下租赁期限为37个月（含装修期）,自年1月1日起至2021年1月31日止,自租赁物业交付日开始计算,租赁物业交付日为:年1月1日。

2.2在乙方已缴纳履约确保金及首期租金条件下,甲方应于交付日根据本协议约定向乙方交付租赁物业。租赁物业交付日以甲方物业管理企业发出书面收楼通知书载明日期为准,乙方收到甲方物业管理企业发出收楼通知书后,应按通知时间验收并接收租赁物业。甲方未能于约定交付日向乙方交付租赁物业,乙方同意交付日可向后自动顺延,据此起租日亦随之对应顺延。

2.3本协议项下装修期为租赁物业交付日起个日历日。装修期内,乙方须支付租金、公用事业费、物业管理费、装修管理费等。除本协议另有约定外,装修期不因任何原因延长。

2.4甲方提供装修期内租金优惠是基于乙方在推行本协议过程中没有重大违约前提下给予乙方商业优惠。在租赁期内,如因乙方原因造成本协议无法继续推行或因乙方违约造成甲方解除本协议,则乙方不享受装修期内租金优惠,乙方应根据装修期结束后第一年度正常租金标准并以未履约时间百分比向甲方补交该等装修期间优惠租金。

第三条、租金及支付方法

3.1租金计取方法（除另有说明外,本协议项下所述“租金”均指“含税租金”）:

自然年

租赁期

递增率

租金明细

含税单价

（元/㎡/月）

含税租金

（元/月）

税率

税金

（元/月）

不含税租金

（元/月）

1

自1月1日至2月28日

/

121.33

825335.19

5%

3930.17

78603.35

自3月1日至12月31日

/

242.65

165060.24

5%

7860.01

157200.22

2

自1月1日至12月31日

/

242.65

165060.24

5%

7860.01

157200.22

3

自1月1日至12月31日

/

242.65

165060.24

5%

7860.01

157200.22

4

自2021年1月1日至1月31日

/

242.65

165060.24

5%

7860.01

157200.22

以上租金不包含物业管理费、公用事业费、政府部门收取款项以及法规、政策要求等应由乙方支付一切费用。

3.2如起租日所在月、租赁期限届满月、提前终止月等租期未满一个自然月,则该未满月按实际天数计算租金;

3.3租赁期限内,每期租金按月度计收。乙方应于本协议签署之日起5个工作日内支付首期租金（即2月1日至年2月28日期间）。从第二期开始租金按月支付,乙方应于每个自然月25日以前以银行转账方法支付下月租金。

3.4甲方指定收款银行帐户信息以下:

开户行:光大银行北京西坝河支行

户名:北京耀辉置业有限企业

账号:2

乙方每期按时足额支付租金至上述指定账户后次月15日之前,甲方应向乙方提供以下发票:

□增值税专用发票

甲方向乙方提供税率为5%增值税专用发票,乙方同意甲方在协议推行过程中调整开具增值税发票税率。含税总价、增值税金、不含税金额详见本条第1款明细表。

□增值税一般发票

甲方向乙方提供增值税一般发票,总价详见本条第1款明细表。

3.5乙方确保乙方所提供开具发票基础信息真实有效,如有修改,应立刻通知甲方。

乙方开票信息以下:

企业名称:

纳税识别号:

地址:

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