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民法物权期末试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列各项中，属于物权法上物的是（）

A.权利B.智力成果C.行为D.房屋

答案：D

解析：物权法上的物是指存在于人体之外，能为人力所支配，并且能满足人类某种需要的有体物。权利、智力成果不属于有体物，行为也不符合物的定义，房屋是典型的有体物，所以选D。

2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式为（）

A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付

答案：C

解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但约定甲继续使用一个月，符合占有改定的情形，所以选C。现实交付是直接将标的物移转给对方占有；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

3.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）

A.土地B.房屋C.水面D.矿藏

答案：D

解析：矿藏、水流、海域属于国家所有，这是法律的强制性规定。土地可以是国家所有，也可以是集体所有；房屋可以由国家、集体或个人所有；水面也并非只能属于国家所有。所以选D。

4.按份共有人在转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有（）

A.优先购买权B.撤销权C.解除权D.停止侵害请求权

答案：A

解析：根据《民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以选A。撤销权是指撤销权人依其单方的意思表示使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利；解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利；停止侵害请求权是指物权人在其物权受到侵害时，有权请求侵害人停止正在进行的侵害行为。

5.下列关于地役权的说法，正确的是（）

A.地役权是自物权B.地役权具有从属性C.地役权的设立必须经过登记D.地役权是为需役地的便利而设立的，故需役地不能转让

答案：B

解析：地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权具有从属性，它是从属于需役地的权利，不能与需役地分离而单独转让或抵押等。地役权是他物权，A选项错误；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，C选项错误；需役地可以转让，地役权随之转让，D选项错误。所以选B。

6.甲向乙借款10万元，并以自己的汽车设定抵押，办理了抵押登记。后甲又将该汽车出租给丙，租期为1年。借款到期后，甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）

A.乙可以直接将汽车变卖受偿

B.乙应先要求丙返还汽车，再行使抵押权

C.乙行使抵押权不受丙租赁权的影响

D.乙行使抵押权时，丙的租赁权消灭

答案：C

解析：根据“先抵后租”的规则，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，甲先将汽车抵押给乙并办理了登记，后又出租给丙，所以乙行使抵押权不受丙租赁权的影响。乙行使抵押权需要通过法定程序，不能直接变卖汽车，A选项错误；乙可以直接行使抵押权，不需要先要求丙返还汽车，B选项错误；丙的租赁权并非消灭，只是不得对抗乙的抵押权，D选项错误。所以选C。

7.甲与乙签订了一份房屋买卖合同，甲将自己的一套房屋卖给乙，并约定一个月后办理过户手续。但在合同签订后的第二天，甲又将该房屋卖给了丙，并办理了过户手续。下列说法正确的是（）

A.甲与乙签订的房屋买卖合同无效

B.甲与丙签订的房屋买卖合同无效

C.乙可以要求甲继续履行合同，办理过户手续

D.乙可以要求甲承担违约责任

答案：D

解析：甲与乙、甲与丙签订的房屋买卖合同均是有效的，因为合同的效力与是否办理过户手续无关，只要合同符合法律规定的生效要件即可。甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，导致甲无法再向乙履行办理过户的义务，构成违约，乙可以要求甲承担违约责任。由于房屋已经过户给丙，丙取得了房屋的所有权，乙不能要求甲继续履行合同办理过户手续。所以选D。

8.下列属于法定孳息的是（）

A.果树所结的果实B.母羊所生的小羊C.存款利息D.土地上生长的庄稼

答案：C

解析：法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如利息、租金等。果树所结的果实、母羊所生的小羊、土地上生长的庄稼都属于天然孳息，是原物根据自然规