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房屋租赁合同

合同编号：_________

签订日期：2025年___月___日

出租人（甲方）：________________

证件类型：□居民身份证□护照□其他_________

证件号码：____________________

联系方式：____________________

承租人（乙方）：________________

证件类型：□居民身份证□护照□其他_________

证件号码：____________________

联系方式：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：___市___区___路___号___室（房产证号：_________）。

1.2房屋性质：□商品房□保障性租赁住房□其他_________（附房产证复印件）。

1.3房屋现状：建筑面积___㎡，户型___室___厅___卫；装修情况详见附件《房屋交割单》，交付时经双方验收签字确认。

1.4合规性声明：甲方承诺房屋权属清晰、无抵押查封，符合《住房租赁管理条例》安全标准（甲醛浓度≤0.08mg/m3、消防设施完备）。

第二条租赁期限与用途

2.1租赁期限：自___年___月___日起至___年___月___日止（最长不超过20年）。

2.2免租期：___天（仅免租金，水电费由乙方承担）。

2.3用途限制：仅作居住使用；禁止用于非法活动、群租或擅自转租（厨房、阳台等非居住空间严禁住人）。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月人民币（大写）_________元整（￥_________）。

3.2支付规则：押金：￥_________元（不超过3个月租金），存入住建部门指定监管账户（账号：_________），退租后15日内无息退还；

3.3租金支付：按□月/□季支付，乙方须于每月___日前转账至甲方账户_________；

3.4租金调整：年涨幅不得超过5%，且需提前60日书面通知乙方；违规涨租乙方有权拒付超额部分。

第四条双方权利义务

4.1甲方义务：交付房屋前完成安全隐患整改，提供房屋安全检测报告（符合GB50325标准）；承担房屋主体结构维修责任（接到报修后48小时内响应）；出售房屋时提前90日通知乙方，保障其优先购买权（近亲属交易除外）。

4.2乙方义务：按时支付水电、物业、网络等费用（费用清单见附件）；不得擅自改造房屋结构（装修需甲方书面同意，退租时恢复原状或折价补偿）；配合办理租赁备案登记（签约后30日内完成，否则影响“租购同权”权益）。

第五条维修责任划分

5.1甲方承担：房屋自然老化、管道渗漏、外墙脱落等非人为损坏维修。

5.2乙方承担：因使用不当导致的设备损坏（如电器故障、门窗破损），需照价赔偿。

5.3紧急维修：乙方发现安全隐患应立即通知甲方；甲方未及时处理导致损失的，应赔偿。

第六条合同解除与违约责任

6.1甲方解约权：乙方存在以下情形时甲方可单方解约：拖欠租金超15日；擅自转租或从事违法活动；破坏房屋结构拒不修复。

6.2乙方解约权：甲方存在以下情形时乙方可解约索赔：房屋安全隐患未整改；单方涨租超5%或未履行维修义务。

6.3违约金：提前解约方需支付___个月租金作为违约金（不可抗力除外）。

第七条特别约定

7.1租购同权：乙方凭备案合同享受子女就近入学、医保等公共服务。

7.2续租优先权：合同到期后，同等条件下乙方享有优先续租权。

7.3未成年人保护：如有未成年租客，甲方需登记监护人信息并配合社区安全巡查。

第八条附件清单

8.1附件一：《房屋及设施移交确认单》（含照片、视频证据）；

8.2附件二：《房屋安全检测报告》；

8.3附件三：《房产证复印件》。

甲方签字：__________

乙方签字：__________

签署日期：__________