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中国房地产指数系统百城价格指数报告

（2025年6月）

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“百城价格指数”

6?百城销售均价：新建住宅环?上涨0.19%，同?上涨2.59%；

??住宅环?下跌0.75%，同?下跌7.26%；

50城租赁均价：普通住宅环?下跌0.27%，同?下跌3.71%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、??住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，6?，全国100个城市新建住宅平均价格为16847元/平??，环?上涨0.19%。从涨跌城市个数看，36个城市环?上涨，46个城市环?下跌，18个城市持平。同?来看，全国100个城市新建住宅平均价格同?上涨2.59%。全国100个城市??住宅平均价格为13691元/平??，环?下跌0.75%，跌幅较上?扩?0.04个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市??住宅价格环?均下跌。同?来看，全国100个城市??住宅平均价格同?下跌7.26%。全国50个城市住宅平均租?为35.0元/平??/?，环?下跌0.27%；从涨跌城市个数看，5个城市环?上涨，45个城市环?下跌。同?来看，全国50个城市住宅平均租?较去年同期下跌3.71%。

政策??，6?5?，财政部、住建部发布《2025年度中央财政?持实施城市更新?动评选结果公示》，明确中央财政今年将?持北京、天津等20个城市实施城市更新?动。13?，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、?质量发展具有重要意义，要着眼?远，坚持稳中求进、先?后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有?推进‘好房?’建设，纳?城市更新机制加强?作统筹，在规划、?地、财政、?融等??予以政策?持。要对全国房地产已供?地和在建项?进?摸底，进?步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管?下稳定预期、激活需求、优化供给、化解?险，更??度推动房地产市场?跌回稳。”地?层?，?安提出优化?地供应、推进“好房?”建设、加?住房公积??持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年?次收购存量商品房?作保租房?作。浙江发?第?批专项债券收购存量商品房。安徽、?东、湖南等地发?专项债券收回收购闲置存量?地。深圳、成都等地优化公积?政策，其中深圳?持提取公积??付?付款、推进异地公积?互认互贷。

从市场表现来看，新建住宅??，6?部分核?城市持续推出优质改善项?，在此带动下，百城新建住宅价格环?继续结构性上涨。??住宅??，挂牌量维持?位，市场仍在“以价换量”，6?百城??房价格环?跌幅有所扩?。租赁住宅??，受?校毕业季带动，6?重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅租?跌幅有所收窄。

整体来看，6?13?国常会提出要“更??度推动房地产市场?跌回稳”，“多管?下稳定预期、激活需求、优化供给、化解?险”，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全?推动已出台政策落地?效，包括进?步完善与落实专项债收购存量闲置?地、收购存量商品房政策，加?城中村改造房票安置?度等。此外，城市更新相关的?融?持政策也有望持续推进。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化?情仍将延续，“好城市+好房?”具备结构性机会，但市场全??跌回稳仍需政策进?步发?。

1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详?附录。

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?、6?百城新建住宅价格指数

6?，全国100个城市2新建住宅平均价格为16847元/平??，环?上涨0.19%，同?上涨2.59%。—线城市新建住宅价格环?上涨0.67%，同?上涨6.64%；?线城市环?下跌0.02%，同?上涨1.33%；三四线代表城市环?下跌0.13%，同?下跌0.70%。

l百城新建住宅价格环?涨跌幅分析

6?，新建住宅价格环?上涨城市个数为36个。具体来看，合肥、上海、北京和天津新房价格环?分别上涨0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；郑州、杭州等6个城市新建住宅价格环?涨幅均在0.3%-0.5%之间；连云港、德州等12个城市新房价格环?涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；?春、南宁等14个城市涨幅均在0.1%以内。6?，湘潭、淄博等18个城市新房价格环?持平。

6?，新建住宅价格环?下跌的城市个数为46个。具体来看，福州和昆?新房价格环?分别下跌1.39%、1.11%；常熟、三亚、武汉和聊城环?跌幅均在0.5%-1.0%之间；