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2025年司法考三《民法》备考试题及答案(2)

一、单项选择题

1.甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙，双方约定：合同签订后，乙应先支付100万元，甲在3个月内将房屋过户给乙，乙在取得房产证后再支付剩余的200万元。合同签订后，乙依约支付了100万元。2个月后，甲又将该房屋以350万元的价格卖给不知情的丙，并办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）

A.乙有权要求甲继续履行合同，办理房屋过户手续

B.乙只能要求甲返还100万元购房款及利息

C.乙有权要求甲承担违约责任

D.丙取得房屋所有权是基于善意取得

答案：C。本题中，甲与乙签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给丙并办理了过户登记手续。甲的行为构成违约。虽然乙与甲签订了合同且支付了部分款项，但丙已经办理了过户登记，取得了房屋的所有权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以乙不能要求甲继续履行合同办理过户手续，A选项错误。乙除了可以要求甲返还100万元购房款及利息外，还有权要求甲承担违约责任，B选项不全面。丙是基于与甲的合法买卖合同且办理了过户登记而取得房屋所有权，并非善意取得，善意取得一般适用于无权处分的情形，而本题中甲是有权处分，D选项错误。所以乙有权要求甲承担违约责任，C选项正确。

2.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押担保，并办理了抵押登记。后甲又将该汽车出租给丙，租期为1年。借款到期后，甲无力偿还借款，乙欲行使抵押权。下列说法正确的是（）

A.乙行使抵押权不受租赁合同的影响

B.乙行使抵押权时，租赁合同自动解除

C.乙行使抵押权时，丙有权要求甲承担违约责任

D.乙行使抵押权时，丙有权继续租赁该汽车至租赁期满

答案：A。根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。而本题中是先设定抵押，后进行出租，所以乙行使抵押权不受租赁合同的影响。当乙行使抵押权时，丙的租赁合同对于乙没有对抗效力，乙有权实现抵押权，并不需要租赁合同自动解除，B选项错误。丙不能以租赁合同对抗乙的抵押权，但丙可以基于租赁合同要求甲承担违约责任，不过这与乙行使抵押权的效力无关，C选项不是本题关于乙行使抵押权的正确表述。由于是先抵押后出租，丙不能要求继续租赁该汽车至租赁期满，D选项错误。所以正确答案是A。

3.甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价款为50万元。合同签订后，甲公司向乙公司支付了10万元定金。后乙公司违约，未能按照合同约定交付货物。甲公司可以要求乙公司返还的金额最高为（）

A.10万元

B.20万元

C.30万元

D.50万元

答案：B。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。本题中主合同标的额为50万元，其20%为10万元，甲公司支付的10万元定金符合规定。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以乙公司违约，应双倍返还定金，即返还20万元，B选项正确。

4.甲委托乙代理自己购买一批货物，乙以自己的名义与丙签订了买卖合同。丙不知道乙是受甲委托的代理人。后丙按照合同约定交付了货物，但甲拒绝支付货款。丙可以（）

A.要求甲支付货款

B.要求乙支付货款

C.只能要求甲支付货款

D.只能要求乙支付货款

答案：B。在这种隐名代理的情况下，乙以自己的名义与丙签订合同，丙不知道乙是受甲委托的代理人。根据《民法典》规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本题中在未披露甲的情况下，丙只能要求乙支付货款，B选项正确。只有在乙向丙披露甲之后，丙才有选择要求甲或乙支付货款的权利，A、C、D选项在当前未披露的情况下不准确。

5.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占30%的份额，乙占50%的份额，丙占20%的份额。现甲欲转让自己的份额，乙、丙均主张优先购买权。下列说法正确的是（）

A.乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

B.丙的优先购买权优先于乙的优先购买权

C.乙、丙按各自的份额比例行使优先购买权

D.乙、丙协商确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权

答案：D。根据《民法典》规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上