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预售商品房退房合同书

合同编号：[具体编号]

一、合同双方

1.出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

2.买受人：[买受人姓名或名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

二、退房缘由

1.因不可抗力退房：如因地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致商品房无法按照约定交付或买受人无法继续履行合同，买受人有权提出退房要求。出卖人应在接到退房通知后的[X]日内，将买受人已支付的购房款及利息全额退还买受人。利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。

2.因出卖人原因退房：若出卖人未按照合同约定的时间、质量标准交付商品房，或者出卖人存在其他违约行为，致使买受人无法实现合同目的，买受人有权解除合同并要求退房。出卖人应在接到退房通知后的[X]日内，将买受人已支付的购房款及利息全额退还买受人，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。

3.因买受人原因退房：买受人因自身原因要求退房的，应提前[X]日书面通知出卖人，并承担因退房给出卖人造成的损失。如买受人已支付的购房款不足以弥补出卖人的损失，买受人还应承担相应的赔偿责任。

三、退房程序

1.通知程序：买受人应通过书面形式向出卖人发出退房通知，通知应明确退房的原因、时间等相关事项。出卖人应在收到退房通知后的[X]日内予以回复。

2.协商程序：买卖双方应就退房事宜进行协商，协商一致的，签订书面退房协议。协商不成的，可以向相关部门申请调解或仲裁。

3.书面申请程序：买受人应向出卖人提交书面退房申请，申请应包括退房的原因、时间、联系方式等相关信息。出卖人应在收到书面退房申请后的[X]日内，对申请进行审核，并将审核结果书面通知买受人。

四、退款事宜

1.退款方式：出卖人应将购房款及利息全额退还买受人。退款方式为银行转账，买受人应提供其指定的银行账户信息。出卖人应在收到退房通知后的[X]日内，将购房款及利息转入买受人指定的银行账户。

2.退款期限：出卖人应在收到退房通知后的[X]日内，将购房款及利息全额退还买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致退款期限延长，出卖人应及时通知买受人，并说明原因。

3.利息及费用承担：出卖人应按照中国人民银行同期贷款利率，向买受人支付购房款的利息。如因买受人原因导致退房，买受人应承担出卖人因退房而产生的律师费、诉讼费等相关费用。

五、违约责任

1.出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定的时间、质量标准交付商品房，或者出卖人存在其他违约行为，致使买受人无法实现合同目的的，出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应承担相应的赔偿责任。

2.买受人违约责任：买受人因自身原因要求退房的，应承担因退房给出卖人造成的损失。如买受人已支付的购房款不足以弥补出卖人的损失，买受人还应承担相应的赔偿责任。

六、合同解除后的处理

1.房屋交接：买卖双方应在合同解除后的[X]日内，办理房屋交接手续。出卖人应将房屋交付给买受人，并将房屋钥匙、相关证件等交付给买受人。买受人应在收到房屋后，对房屋进行检查，并在[X]日内将检查结果书面通知出卖人。如买受人发觉房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，并要求出卖人进行维修或更换。

2.产权登记：买卖双方应在合同解除后的[X]日内，办理产权登记手续。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，提供相关证件和资料。如因出卖人原因导致产权登记手续无法办理，出卖人应承担相应的责任。

3.相关费用结算：买卖双方应在合同解除后的[X]日内，结算相关费用。如买受人已支付的物业管理费、水电费等费用，出卖人应在结算后将剩余费用退还买受人。如出卖人已收取的购房款中包含了未实际发生的费用，出卖人应将该部分费用退还买受人。

七、争议解决

1.协商解决：买卖双方应首先通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：买卖双方同意将因本合同引起的或与本合同有关的争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼解决：如买卖双方在仲裁过程中达成和解协议，或者仲裁裁决被撤销或被裁定无效，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.合同变更：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.通知送达：本合同项下的通知、文件等应采用书面形式送达。通知、文件等应送达至合同双方指定的地址或电子邮箱。如一方变更其地址或电子邮箱，应及时通知另一方