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不动产登记代理实务题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.备案登记

答案：D。解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等，备案登记不属于不动产登记类型。

2.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。

A.真实性、合法性、有效性

B.真实性、准确性、完整性

C.合法性、准确性、有效性

D.合法性、完整性、有效性

答案：B。解析：当事人应对申请材料的真实性、准确性、完整性负责。

3.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.房地产开发企业

C.物业服务企业

D.国土资源部门

答案：A。解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理。

4.以下哪种情形不需要办理不动产转移登记（）。

A.买卖

B.继承

C.房屋扩建

D.赠与

答案：C。解析：房屋扩建应办理变更登记，买卖、继承、赠与需办理转移登记。

5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：C。解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续。

6.集体土地所有权登记的主体是（）。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.乡镇人民政府

D.县级人民政府

答案：A。解析：集体土地所有权登记的主体是村集体经济组织。

7.申请不动产登记时，申请书应当由（）签字确认。

A.申请人

B.代理人

C.登记机构工作人员

D.测绘单位人员

答案：A。解析：申请书应当由申请人签字确认。

8.以下关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记只能由权利人申请

D.更正登记可以对登记簿上的错误信息进行修改

答案：C。解析：权利人、利害关系人都可以申请更正登记，并非只能由权利人申请。

9.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C。解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

10.不动产登记代理机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在地的不动产登记机构备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。解析：不动产登记代理机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地的不动产登记机构备案。

11.以下不属于不动产登记代理业务范围的是（）。

A.代为申请不动产登记

B.代为办理不动产测绘

C.代为查询不动产登记资料

D.代为进行不动产产权纠纷诉讼

答案：D。解析：不动产登记代理业务范围主要包括代为申请登记、办理测绘、查询资料等，不包括代为进行不动产产权纠纷诉讼。

12.不动产登记代理人员在代理业务中，应当保守（）。

A.国家秘密

B.商业秘密

C.个人隐私

D.以上都是

答案：D。解析：不动产登记代理人员应保守国家秘密、商业秘密和个人隐私。

13.土地承包经营权自（）时设立。

A.合同签订

B.合同生效

C.登记

D.交付土地

答案：B。解析：土地承包经营权自合同生效时设立。

14.申请不动产抵押权登记，应当提交的材料不包括（）。

A.不动产权属证书

B.主债权合同

C.抵押合同

D.购房合同

答案：D。解析：申请不动产抵押权登记需提交不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等，购房合同不是必须材料。

15.不动产登记资料的查询人可以是（）。

A.权利人

B.利害关系人

C.有关国家机关

D.以上都是

答案：D。解析：权利人、利害关系人、有关国家机关都可以查询不动产登记资料。

16.以下哪种情况可以申请异议登记（）。

A.权利人不同意更正登记

B.利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正

C.登记机构发现登记错误

D.测绘单位发现测绘数据错误

答案：B。解析：利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正时，可以申请异议登记。

17.不动产登记代理人员的职业道德不包括（）。

A.诚实守信

B.勤勉尽责

C.利益至上

D.保守秘密

答案：C。解析：不动产登记代理人员应遵循诚实守信、勤勉尽责、保守秘密等职业道德，而不是利益至上。

18.不动产登记机构对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括（）。

A.