商场租赁合同扣点法务审核版模板.docVIP

协议

甲方:

乙方:

年月日

甲方:辽源华联衣饰购物广场（以下简称甲方）

乙方:(以下简称乙方)

依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租商铺事宜,签订本协议。

租赁物情况

甲方同意将位于辽源华联衣饰购物广场,层号商铺及其设施出租给乙方经营本协议约定商品,该商铺建筑面积约为__________平方米。

承租期

2.1本协议使用期（即租期）自年月日至年月日止

2.2若乙方期望在承租期届满后继续承租,乙方应在承租期届满提前三个月以书面形式通知甲方,双方就承租条件重新洽商后,另行签订书面协议。在相同承租条件下,乙方享受优先承租权。

2.3若在承租期届满提前三个月,甲方未收到乙方期望继续承租书面通知,甲方能够进行重新招租各项准备工作,包含但不限于将铺位向第三方介绍、展示,或对铺位进行必需和合理维修等,（但不防碍乙方正常经营）,乙方应给予配合。

承租费及其她费用

3.1租金标准及计算:

乙方按每个月结算周期内实际销售额%扣点分成向甲方支付租金。销售额定义为乙方利用甲方场地进行商品销售活动或提供有偿服务所得税前收入。

3.2收银方法:甲方统一收银

3.3结款方法:A支票（乙方提供开户行）B现金银行转账（乙方提供当地银行卡账号）

3.4结款周期为15天,每个月结款日为每个月15日及每个月最终一个工作日。如遇国家法定节假日,结款日顺延至节假日结束后第一个工作日。

3.5乙方结款是否向甲方提供增值税发票

A是税票税率为%

B否（乙方自行办理交税）

3.6物业费收取:

协议期内按起始日计算,7日内乙方应按年每次向甲方交纳整年物业费,物业费标准为4元/月/㎡,逾期未超出15天,乙方须向甲方交纳应缴费用总额0.5%滞纳金,逾期超出15天,视为乙方违约,甲方有权终止协议,扣罚乙方协议确保金,并有权要求乙方赔偿因乙方违约行为给甲方带来其她损失。

3.8乙方在承租期内,每个月按独立安装计量表或甲方出示票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生甲方代收代支费用。

3.9相关乙方在店铺商品销售,或在店铺中设备及其她资产而发生税金以及其她向政府部门支付费用,不管其支付义务人名义是谁,均应由乙方负担。

3.10乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月各项上述费用

3.11假如起租日并非在某个月第一日,第一个月租金及费用与最终一个月租金及费用应按该整月内所占日数百分比计算。

资质条件

4.1乙方在协议签署时应向甲方提供正当有效下列证件原件,并将加盖乙方企业章复印件留存甲方,累计项份。

4.2乙方应确保所提交证件真实性及正当性,如乙方出示虚假证件,或甲方对其证件真实性存有疑义且乙方不能做合了解释,甲方有权解除本协议,并有权要求乙方赔偿一切直接和间接损失。

4.3乙方须确保其提供给甲方各类证照在协议期内处于有效和适用状态。乙方企业名称、地址、法定代表人、印章及其她营业上必需许可证件、公文等如有变更应立刻通知甲方,并出示新证照留存甲方立案。如因乙方通知不立刻而造成纠纷或甲方损失,应由乙方负担对应责任。

铺位用途及经营范围

5.1乙方销售商品或提供有偿服务以下列表中所列项目为限:

商品类别

商品品牌名称

商品说明

产地

5.2乙方销售商品品牌之数量须严格根据甲方相关商品管理要求实施,不然视为违约,甲方有权解除本协议。

5.3乙方在承租期内,任何时候对铺位使用均应满足双方对该铺位用途约定,除事先得到甲方书面确定,乙方不得私自变更铺位用途及经营范围。

5.4乙方不得经营与本商场其她专柜品种相同或类似商品,如有这类情况发生,甲方以谁先上柜谁经营标准处理,乙方必需服从甲方统一管理。

5.5乙方确保严格按本协议签署经营种类及品牌进行经营,甲方如基于统一营业管理或乙方所经营商品更换无法配合甲方需求