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2025年上海市住宅租赁(商品房预租)合同协议书
本合同协议书（以下简称“本合同”）由以下各方于2025年月日在上海共同签订：
出租人（以下简称“甲方”）：（身份证号/统一社会信用代码：）
承租人（以下简称“乙方”）：（身份证号/统一社会信用代码：）
鉴于甲方为商品房的合法所有人，乙方希望通过租赁甲方拥有的住宅商品房用于居住，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：
第一条合同标的
甲方同意将位于上海市区路弄号室的住宅商品房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，供乙方及其家庭成员居住使用。该租赁房屋的建筑面积为平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为（商品房/售后公房等），并已取得《上海市房地产权证》（沪房地字第号）。
第二条租赁期限
2.1租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。
2.2若乙方在租赁期内无违约行为且按时支付租金，lease到期后，双方可协商续租，具体条款另行签订书面协议。
第三条租金及相关费用
3.1租金标准为每月人民币元（大写：），租金按月支付，支付方式为（银行转账/现金等），甲方指定收款账户为：，开户行：，账户名：。
3.2乙方应于每月日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按应付租金的%向甲方支付滞纳金。
3.3租赁房屋的押金为人民币元（大写：），乙方应在合同签订后日内支付至甲方指定账户，合同终止后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应全额退还押金（不计利息）。
3.4租赁期间，乙方还需承担以下费用：
（1）物业管理费：每月人民币元，由甲方代为支付，乙方应于每月租金支付时一并支付；
（2）能源费（水、电、燃气）：由乙方自行承担，相关费用由乙方直接向相关部门支付；
（3）其他费用：。
上述费用如有调整，双方应另行协商并签订补充协议。
第四条租赁房屋的交付
4.1甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，交付时双方应进行验房并签署《房屋交付确认书》。
4.2租赁房屋交付时的现状为：（详细描述房屋及设施设备状况）。
4.3甲方保证租赁房屋在交付时不存在任何权利瑕疵或影响乙方正常使用的隐患。
第五条双方权利与义务
5.1甲方的权利义务：
（1）甲方应按照合同约定及时交付租赁房屋，并保证租赁房屋符合约定的使用条件；
（2）甲方有权监督乙方的使用行为，乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方整改或解除合同；
（3）甲方负责租赁房屋的日常维护和维修，费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。
5.2乙方的权利义务：
（1）乙方应按合同约定支付租金及相关费用，不得以任何理由拖欠或拒付；
（2）乙方应合理使用租赁房屋及其设施，因使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或承担相应费用；
（3）乙方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，不得擅自转租、分租或占用租赁房屋从事违法活动；
（4）乙方应按时办理退租手续，若续租需提前日通知甲方，协商一致后另行签订协议。
第六条合同的解除
6.1经双方协商一致，可解除本合同，解除协议应以书面形式签订。
6.2若乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失：
（1）未按约定支付租金或相关费用，逾期超过日的；
（2）擅自改变租赁房屋用途或转租、分租的；
（3）利用租赁房屋进行违法活动的；
（4）违反物业管理规定，导致甲方受损或引发纠纷的。
6.3若甲方因自身原因需提前收回租赁房屋的，应提前日书面通知乙方，租金按实际使
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