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XX商场租赁协议

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XX商场租赁协议范文

出租方:×××××集团有限企业(以下简称甲方)

承租方:×××××食品有限企业(以下简称乙方)

丙方:×××××

丁方:

依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租商场事宜,签订本协议。

一、租赁物情况

1-1甲方出租给乙方商场是×××××大厦,坐落在市路号,该商场建筑面积为×××,附该商场平面图。

1-2甲方为该商场房地产权利人,有全部、无任何瑕疵法定权利、权限和能力签署本协议,享受和负担本租赁协议所要求权利和义务。

1-3以下内容由甲、乙双方在以后附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场验收依据:

(一)相关该商场公用或适用部位使用范围、条件和要求。

(二)现有装修标准、隶属设施和设备情况。

(三)甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、标准及租赁期满后隶属设施归属问题。

(四)其她甲乙双方认为应另行约定相关事宜。

二、租赁物用途

2-1乙方向甲方承诺,对所租赁商场使用范围与乙方经营范围相符。乙方经营范围进行调整,该商场使用在取得甲方书面同意也可进行对应调整,但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围(指西餐咖啡)相同承租方。

三、租赁期限

3-1除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议,本协议商场租赁期限为:自年月日至年月日止,期限为年;上述期限届满后,本协议继续延长年,即自年月日起至年月日止;上述延长久限届满后,则本协议再次继续延长年,既自年月日起至年月日止。

四、租金支付

4-1该场商场租金采取分期付款方法:

4-2甲乙双方在本协议签定后7日内,乙方向甲方支付租金总价款%,余款在甲方交付租赁物后个月内支付。

4-3进场时间为经甲、乙双方确定能够进场装修并由甲方发出进场装修通知书之日。

五、租赁物交付

5-1乙方收到甲方发出进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。

5-2甲方交付租赁物应含有条件由甲乙双方商订后以补充协议确定。

六、商场装修及维修

6-1甲方许可乙方按其经营需要,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方装修如包含商场主体结构,须经甲方书面认可并经相关部门审批经过,不然乙方不得私自进行。

6-2租赁期间,甲方在接到乙方发出书面维修通知三日内应立刻对租赁物及本协议5-2条款所列设施进行维修。甲方未立刻维修,乙方可代为维修,费用由甲方负担(因乙方使用不善,造成租赁物毁损除外),但乙方增设隶属设施和设备归乙方全部,维修责任也由乙方自行负担。

6-3租赁期间,乙方应合理使用商场及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用,致使商场及隶属设施受损,乙方应负责维修。乙方不维修,甲方能够代为维修,费用由乙方负担。

七、甲、丙方权利、义务

7-1甲方有权按本协议约定向乙方收取租金。

7-2因出租商场产生所得税、房产税及其她与出租商场相关税、费,由甲方负担。

7-3租赁期内,甲方不得无故干涉乙方经营自主权。

7-4租赁期内,租赁标物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形。

7-5租赁期内,如政府收回该划拨国有土地使用权,甲方必需退还对应租金及负担乙方利息损失。

7-6租赁期内,如租赁标物含有出售条件,则必需售与乙方,同时另行签署买卖协议,乙方已交纳租金即为购房款,对此,甲、丙方均不得提出任何异议。

7-7甲方应帮助乙方办理营业所需工商、税务、计划、环境保护、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家要求申报手续或经营执照,帮助乙方提供报批所需相关文件、图纸、资料等。甲方对这类帮助不另行收费。

八、乙方权利、义务

8-1乙方

方应按本协议约定支付租金。

8-2乙方负责申报及缴纳因经营所产生多种税费。

8-3租赁期内,乙方负担使用该商场所发生水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用,按其独立安装表具度数和政府要求标准计算。

8-4乙方拥有完整正当经营自主权。

8-5乙方对商场招牌设计和安装应该取得甲方同意,并经政府相关部门同意。

8-6乙方负责租赁期间商场内人身、财产安全。