租赁合同中出租房差价(3篇).docxVIP

第1篇

一、出租房差价产生的原因

1.房屋市场波动：在房屋租赁市场中，受供需关系、政策调控等因素影响，房屋租金会出现波动，导致实际租金与合同约定租金产生差异。

2.房屋装修、设施设备更新：在租赁期间，出租方对房屋进行装修或更新设施设备，可能会提高房屋的租金水平。

3.房屋性质变化：房屋性质发生变化，如由住宅变更为商业用途，可能导致租金上涨。

4.法律法规调整：国家和地方政府出台相关政策，对房屋租赁市场进行调控，可能引起租金调整。

5.双方协商一致：在租赁合同履行过程中，经双方协商一致，可以调整租金。

二、出租房差价的处理方式

1.按合同约定处理：在租赁合同中，双方应明确约定出租房差价的处理方式。如合同未约定，可参照以下方式处理：

（1）协商解决：租赁双方应友好协商，就出租房差价达成一致意见。

（2）根据市场行情调整：以租赁合同签订之日为基准，根据房屋所在地区、房屋类型、房屋装修等因素，参照同期市场租金水平进行调整。

2.法院诉讼：如租赁双方无法就出租房差价达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和实际情况作出判决。

三、出租房差价应注意的事项

1.明确约定：在租赁合同中，应明确约定出租房差价的产生原因、处理方式、调整幅度等，避免产生纠纷。

2.合同履行：在租赁期间，双方应严格按照合同约定履行义务，不得擅自改变房屋用途或擅自改变房屋结构。

3.证据保留：在处理出租房差价过程中，双方应保留相关证据，如租金支付凭证、市场行情调查报告等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

4.遵守法律法规：在处理出租房差价过程中，双方应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

总之，在租赁合同中，出租房差价是常见的问题。双方应充分了解相关法律法规，明确约定处理方式，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第2篇

合同编号：________________

签订日期：____年__月__日

签订地点：________________

甲方（出租方）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房屋（以下简称“出租房”），甲方愿意将出租房出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、出租房基本情况

1.出租房位于：________________

2.出租房面积：________________平方米

3.出租房装修情况：________________

4.出租房设施设备：________________

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计__年__个月。

2.租赁期满后，如双方同意续租，则租赁期限可按原租赁合同续签。

三、租金及支付方式

1.租金为每月人民币________________元整。

2.租金支付方式：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户或甲方指定的收款人处。

3.甲方同意在租赁期间内，根据市场行情及房屋实际价值的变化，对租金进行调整。具体调整方式如下：

（1）调整原则：出租房租金的调整应遵循公平、合理、自愿的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。

（2）调整频率：租金调整每__年__次，调整时间与租赁合同到期日同步。

（3）调整方式：在调整周期内，若市场行情或房屋实际价值发生变化，甲方有权提出调整租金的建议。乙方应在收到甲方调整建议后的__日内，给予答复。若乙方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的租金及支付方式。

四、出租房差价条款

1.出租房在租赁期间，若因甲方原因导致出租房的实际价值低于市场价值，甲方应承担由此产生的差价。

2.差价计算方式：差价=（出租房实际价值-出租房市场价值）/租赁期限剩余租赁期限。

3.差价支付方式：甲方应在调整租金的补充协议签订后__日内，向乙方支付差价。

4.若乙方对差价计算结果有异议，应在收到甲方支付差价的通知后__日内，向甲方提出。甲方应在收到乙方异议后__日内，给予答复。

五、其他约定

1.乙方应合理使用出租房及设施设备，不得擅自改动房屋结构，不得擅自改变房屋用途。

2.乙方在租赁期间，不得将出租房转租、转借给他人使用。

3.租赁期满或提前解除租赁合同后，乙方应将出租房恢复原状，并交还甲方。

六、违约责任

1.甲方违约责任：若甲方未按约定支付租金、调整租金、支付差价等，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__%。

2.乙方违约责任：若乙方