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社区经营合作协议

协议书编号：

甲方：

乙方：

为合理利用托斯卡纳伸马小区通信综合布线系统，保障用户及时使用通信业务，甲乙双方本着平等互利的原则，就以下事项达成如下协议：

第一条合作内容

（一）甲乙双方同意对托斯卡纳伸马小区通信业务进行合作，为社区用户提供语音通信服务及相关数据业务。

（二）甲乙双方合作期限自年8月1日起至2040年7月30日止，合作期限暂定为30年。合作期满后双方自然顺延合作内容。

（三）本小区建筑性质属新建住宅，规划面积26万平方米。26栋住宅楼。

（四）项目地址：呼兰利民开发区利民大道顺迈医院对面，计划2010-2012年投入使用。

第二条合作方式

（一）就托斯卡纳伸马小区通信项目而言，甲方同意采用由哈尔滨宏顺科技发展有限公司负责实施的通信综合布线系统工程，作为通信业务扩展的实施载体。

（二）依据通信行业相关标准，乙方确认并同意将托斯卡纳伸马小区通信综合布线系统建设工程委托给哈尔滨宏顺科技发展有限公司实施施工。

（三）通信配套施工单位，施工过程中综合布线系统施工工艺必须符合行业标准。否则甲方不予外网连接。

第三条网络基础设施维护管理

（一）通信综合布线系统施工标准需符合通信行业标准。工程过程中乙方有责任为施工单位提供便利，并免费提供楼梯间位置及电源设施用于通信机房建设。

（二）甲方自使用托斯卡纳伸马小区通信综合布线系统之日起，同时承担起所用通信综合布线系统维护和管理的责任。

（三）乙方对甲方GSM基站建设及优化相关工作应予以配合。根据本合同约定的规划方案，乙方应无偿提供安装位置，其中涉及的指定位置房间，甲方享有优先购买权（价格按照市场公允价值确定）。

第四条双方责任义务

（一）根据乙方的要求，甲方负责提供所需的信息资料和相应的技术咨询。

（二）甲方向乙方提供社区网络系统的规划方案，并充分征求乙方的意见。

（三）甲方承诺外网连接后及时开通语音通信及相关数据业务。

（四）甲方负责网络规划设计投资，并对建设完成网络系统负责维护、技术升级、技术改造，同时对用户提供技术支持。

（五）乙方负责向社区住户推广介绍甲方提供的服务。

（六）乙方对甲方的通信网络、设备负有保护的义务。

（七）工程建设完成后移交给物业管理单位时，乙方应当协调处理物业管理单位依据本协议履行相关工作的事项，并向相关方提交由开发单位及物业管理单位共同签署的驻地网管理权限认证文件。

（八）通信配套设施统一纳入土建施工管理，竣工后交由施工方统一负责到市建筑质量监督站报检并达到合格使用。

第五条接入设备的产权归属

（一）甲方外网连接后小区通信配套设施同时纳入甲方经营管理范畴，自此乙方不再参与管理。

（二）在合作期限内，小区通信网络的维护及管理事宜均由甲方全面负责；乙方不得对甲方通信网络的使用及经营活动进行任何形式的干预。合作期限届满后，甲方负责维护及管理的通信设施所有权归甲方所有。

第六条安全施工

甲乙双方都应对进入现场人员进行安全教育，确保安全施工，发生事故由过错方承担责任。

第七条保密条款

（一）甲乙双方应对本协议条款保密，不得向第三方泄露。

（二）乙方提供给甲方的资料，包括项目计划、施工图纸。甲方应予以保密，不得向他方泄露。

（三）甲方提供给乙方的信息资料，乙方不得向他方泄露。

以上3款保密条款，不论本协议是否变更、解除、终止，本条款均有效。

第八条协议变更及违约责任

（一）本协议未尽事宜，由双方在互谅合作的基础上协商解决。协商签订的补充协议与本协议具有同样法律效力。

（二）甲方或乙方中任何一方不得单方面取消本协议，否则视为违约，并向对方支付违约的直接和间接损失。

（三）本协议及其附件与国家法律法规及通信主管部门的规范性文件发生冲突时，应按照国家法律法规及通信主管部门的规范性文件对本协议进行调整或修改。

第九条不可抗力

不可抗力条款若因不可抗力导致一方或另一方无法继续履行合同义务或造成对方损失，受不可抗力影响的一方应在取得有权机构出具的证明文件后，依法免除其因不可抗力所致的违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽合理注意义务，采取必要措施最大限度减少损失。

第十条争议的解决

因合同履行所产生的争议，双方应协商解决或请求第三方进行调解；协商或调解不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议的生效

（一）本协议一式四份，双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。有效期为三十年。

（二）该协议仅对当年开发建设、最迟不超过三年竣工的工程生效。

甲方：乙方：