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湖南省高等教育自学考试

《资产评估》

课程代码：00158

考点复习资料

第一章总论1

一、资产评估的概念1

二、资产评估主要由六大要素组成1

三、资产评估具有以下特点1

四、资产评估业基本事项2

五、资产的分类2

六、价值类型的作用、类别及其影响因素3

七、决定和影响价值类型的因素4

八、资产评估假设有哪几种4

九、资产评估的原则5

十、资产评估准则体系简述5

十一、资产评估程序的重要性表现在哪些方面6

第二章资产评估的基本方法6

一、市场法的含义、前提条件及其参照物的差异调整因素6

二、应用市场法评估资产时，必须要具备的前提条件是6

三、参照物差异调整因素主要包括三方面6

四、市场法的运用程序7

五、确定成新率的方法8

六、应用收益法评估资产必须具备的前提条件是8

七、收益额、折现率及其构成9

八、资产评估方法选择需要考虑的因素有哪些9

第三章机器设备评估10

一、机器设备的特点10

二、］机器设备的核查方式及鉴定的几个工作阶段10

三、机器设备重置成本的构成10

四、市场法评估机器设备时的比较因素有哪些11

五、属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是使用年限法、观

测分析法、修复费用法11

六、修复费用法的使用前提是设备的实体性贬值可补偿11

七、机器设备发生经济性贬值原因11

第四章房地产评估11

一、房地产的特征是什么11

二、土地资产的特性11

三、土地资产价格的类型及特点12

四、影响地产价格的因素12

五、土地使用权评估的原则是什么13

六、企业资产重组和改制中土地权属的处置方式有哪些14

七、土地使用权中成本法的含义、适用范围及程序14

八、土地使用权评估中假设开发法的含义及步骤15

九、建筑物评估中成本法的含义及建筑物成本的构成15

十、简述建筑物重置成本的估算方法16

十一、简述建筑物评估的市场法的含义程序16

第五章无形资产评估16

一、无形资产的特点、分类及影响无形资产评估价值的因素.・・・・・・・16

二、无形资产成新率的确定方法17

三、专利权的特点及评估程序18

四、专有技术的含义、特点及其价值影响因素18

五、简述专有技术评估的两种方法18

第六章流动资产评估19

一、流动资产的内容及特点19

二、流动资产评估的特点及程序19

三、材料评估的步骤和方法20

四、如何运用市场法对产成品及库存商品进行评估21

五、简述应收账款及预付账款的评估方法21

第二部分计算题型解答

第二章资产评估的基本方法33

1、估算重置成本的方法33

2、实体性贬值、功能性贬值以及经济性贬值的估算35

第三章机器设备评估37

1、用物价指数法如何估算机器设备重置成本37

2、机器设备实体性贬值的估算方法有哪些38

3、在使用过程中经过了大修理或更新改造的机器设备的成新率如

何估算40

4、如何估算机器设备功能性贬值42

5、如何估算机器设备的经济性贬值43

6、机器设备评估成本法的应用46

7、机器设备评估的成本法的应用47

8、机器设备评估的成本法的应用48

9、机器设备评估的特点50

第四章房地产评估50

1、如何计算容积率50

2、市场法评估土地使用权的应用51

3、成本法在土地使用权评估中的应用55

4、土地使用权评估中假设开发法在的应用56

5、简述建筑物实体性贬值率及成新率的估算58

6、简述建筑物功能性贬值和经济性贬值的估算60

7、］建筑物评估中的成本法的应用61

8、建筑物评估的残余估价法的含义、运用要求及计算公式….•…62

9、建筑物评估的残余估价法的应用65

第五章无形资产