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首付借款协议效力

首付借款协议效力

一、引言

在房地产交易中，首付借款协议的出现并不罕见。购房者因资金不足，可能会向他人或机构借款以支付购房首付款。然而，此类协议的效力问题常常引发争议，关乎各方的切身利益，需要从多个法律角度进行剖析。

二、首付借款协议有效的一般情形

（一）主体适格

协议双方必须具备相应的民事行为能力。借款人和出借人都应当是能够独立进行民事活动、承担民事责任的自然人、法人或其他组织。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人应具有合法的经营资格和相应的缔约能力。若一方不具备民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意签订的首付借款协议，可能会被认定为无效。

（二）意