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承债式购房协议书范本

一、承债式购房协议书概述

承债式购房协议书是指购房者与债权人（通常是开发商）签订的一种购房协议，购房者通过支付一定比例的首付款，获得债权人对剩余房款的追索权。在协议约定的期限内，购房者需按照协议约定的时间和方式偿还剩余房款。本协议书旨在明确双方的权利义务，保障购房者的合法权益。

二、承债式购房协议书的主要内容

1.协议双方基本信息

（1）购房者姓名、身份证号码、联系方式等。

（2）债权人姓名、身份证号码、联系方式等。

2.房屋信息

（1）房屋坐落地址、建筑面积、户型、楼层等。

（2）房屋所有权证书编号、土地使用权证编号等。

3.购房款及支付方式

（1）首付款比例及金额。

（2）剩余房款的支付方式，包括分期支付、一次性支付等。

（3）还款期限及利息计算方式。

4.产权转移及过户手续

（1）购房者需在协议约定的期限内办理房屋产权转移手续。

（2）购房者需按照国家相关规定，办理房屋过户手续。

5.违约责任

（1）购房者未按时支付房款的违约责任。

（2）债权人未按时偿还剩余房款的违约责任。

（3）因购房者原因导致房屋无法办理产权转移手续的违约责任。

6.争议解决方式

（1）双方在协议履行过程中发生争议，应友好协商解决。

（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.协议生效及终止

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

（2）协议履行完毕后，自动终止。

三、承债式购房协议书的签订与履行

1.签订

（1）购房者应仔细阅读协议内容，了解自身权益和义务。

（2）购房者与债权人应在平等自愿、诚实信用的原则下签订协议。

2.履行

（1）购房者应按照协议约定的时间和方式支付购房款。

（2）债权人应按时偿还剩余房款。

（3）购房者应按照国家相关规定，办理房屋产权转移手续。

（4）双方应按照协议约定，履行各自的义务。

四、承债式购房协议书的风险提示

1.购房者应充分了解承债式购房的风险，如房价波动、市场风险等。

2.购房者应关注债权人的信用状况，确保其具备偿还剩余房款的能力。

3.购房者应了解相关政策法规，避免因政策变动而影响房屋产权转移。

4.购房者应与债权人保持良好沟通，确保协议的顺利履行。

五、承债式购房协议书的法律效力

1.承债式购房协议书符合《中华人民共和国合同法》的规定，具有法律效力。

2.协议签订后，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利义务。

3.若一方违反协议，另一方有权要求承担违约责任。

六、承债式购房协议书的附件与补充

1.附件

（1）房屋所有权证书复印件。

（2）土地使用权证复印件。

（3）购房者身份证复印件。

（4）债权人身份证复印件。

（5）其他相关证明文件。

2.补充条款

（1）如遇国家政策调整，影响协议履行，双方应协商解决，必要时可调整协议内容。

（2）协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

（3）补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、承债式购房协议书的注意事项

1.购房者应仔细阅读协议内容，特别是关于房款支付、违约责任等关键条款。

2.购房者应核实房屋产权、土地使用权等相关信息，确保房屋合法合规。

3.购房者应了解债权人的信用状况，避免因债权人无法履行还款义务而影响自身权益。

4.购房者应关注房地产市场动态，了解房价走势，为还款计划做好充分准备。

八、承债式购房协议书的解除与终止

1.协议解除

（1）在协议履行期间，如一方出现严重违约行为，另一方有权解除协议。

（2）协议解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。

2.协议终止

（1）协议履行完毕，双方无争议的情况下，协议自然终止。

（2）因不可抗力等原因导致协议无法履行，协议终止。

九、承债式购房协议书的变更与修正

1.协议变更

（1）在协议履行期间，如双方协商一致，可对协议内容进行变更。

（2）协议变更需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.协议修正

（1）协议修正是对协议内容的细微调整，不影响协议的主要条款。

（2）协议修正需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

十、承债式购房协议书的保存与归档

1.购房者应妥善保存协议书及相关附件，以备不时之需。

2.协议书及相关附件的复印件可作为备查材料，但不得替代原件。

3.协议书及相关附件的归档应符合国家档案管理的相关规定。

十一、承债式购房协议书的争议解决机制

1.争议解决原则

（1）协议双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议。

（2）争议解决过程中，双方应保持友好协商，避免采取过激行为。

2.争议解决途径

（1）协商解决：双方应首先通过协商解决争议，达成一致意见。

（2）调解解决：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。

（3）仲裁解决：如调解不成，双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁