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房地产物业管理服务协议合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

电子邮箱：[甲方联系邮箱]

乙方（受托方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

电子邮箱：[乙方联系邮箱]

一、引言

为明确甲乙双方在房地产物业管理服务方面的权利和义务，根据相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议。

二、服务范围

乙方为甲方所拥有的[具体物业名称]提供全面的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、公共设施设备的维护、安全防范、绿化养护以及其他相关服务。

三、服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、服务内容与标准

（一）公共区域清洁服务

1.每日对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯厅、大堂等，保持地面干净整洁，无垃圾杂物。

2.定期对公共区域的窗户、玻璃幕墙进行清洁，保证视野清晰。

3.及时清理公共区域的垃圾桶，保持垃圾桶周围干净无异味。

4.定期对公共卫生间进行清洁消毒，保持卫生间清洁卫生。

（二）公共设施设备维护服务

1.定期对电梯进行维护保养，保证电梯安全运行，运行平稳，无故障。

2.对消防设施设备进行定期检查和维护，保证消防设施设备完好有效，能在紧急情况下正常使用。

3.对公共照明设施进行定期维护，保证照明正常，无损坏。

4.对公共给排水设施进行定期维护，保证给排水系统正常运行，无漏水现象。

（三）安全防范服务

1.设立24小时值班岗，对物业区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。

2.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，保证物业区域的安全。

3.安装监控设备，对物业区域进行实时监控，录像资料保存不少于[具体时长]。

4.定期组织消防演练，提高业主的消防意识和应急处置能力。

（四）绿化养护服务

1.定期对公共区域的绿化进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化植物生长良好。

2.及时清理绿化区域的垃圾杂物，保持绿化环境整洁。

3.对绿化植物进行病虫害防治，保证绿化植物健康生长。

（五）其他服务

1.协助业主办理入住手续、装修手续等相关事务。

2.对物业区域的公共设施设备进行更新改造的建议和规划。

3.提供物业相关政策法规的咨询服务。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.提供物业使用相关资料，包括物业的规划设计图纸、竣工验收资料等，以便乙方更好地开展物业管理服务。

2.按照约定支付物业服务费，不得拖欠。

3.配合乙方工作，提供必要的协助和支持，如在进行公共设施设备维护时提供场地等。

4.遵守物业管理规约，不得违反约定使用物业。

（二）乙方权利与义务

1.按照约定提供专业的物业管理服务，保证服务质量符合标准。

2.维护物业公共区域的秩序，对违反物业管理规约的行为进行劝阻和制止。

3.定期向甲方报告服务情况，包括服务内容、服务质量、费用支出等情况。

4.对物业区域的公共设施设备进行定期检查和维护，保证设施设备的正常运行。

六、物业服务费

（一）物业服务费标准

根据物业的性质、规模、服务内容等因素，经双方协商确定，物业服务费为每月每平方米[具体金额]元。

（二）物业服务费的支付方式

甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。

（三）物业服务费的调整

如因物业服务成本的变动等原因需要调整物业服务费，乙方应提前[具体时长]书面通知甲方，经甲方同意后实施。

七、违约责任

（一）甲方违约责任

1.未按时支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.违反约定使用物业，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。

3.拒绝配合乙方工作或阻碍乙方履行服务义务的，应承担相应的法律责任。

（二）乙方违约责任

1.未履行服务义务或服务质量不符合约定的，应及时整改，直至达到约定标准，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。

2.擅自提高物业服务费标准的，应退还多收的费用，并承担相应的法律责任。

八、合同的变更与解除

（一）合同的变更

经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更，但应签订书面变更协议。

（二）合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.乙方未履行服务义务或服务质量不符合约定，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权解除本合同。

3.甲方未按时支付物业服务费，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

（一）通知与送达

双方在本合同履行过程中相互发送的通知、文件等，应采用书面形式，并送达至对方指定的地址或电子