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论建筑物区分所有权制度：法理、实践与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市土地资源愈发紧张，建筑物逐渐向高空和地下发展，建筑物区分所有的现象日益普遍。无论是高耸入云的摩天大楼，还是规划完善的住宅小区，众多业主共同拥有和使用同一建筑物及其附属设施，使得建筑物区分所有权关系变得极为复杂。在这样的背景下，建筑物区分所有权制度应运而生，成为调整建筑物区分所有关系的重要法律依据。

从现实层面来看，建筑物区分所有权制度直接关系到广大业主的切身利益。在日常生活中，因专有部分与共有部分的界定、共有部分的管理与收益分配、业主共同管理权的行使等问题引发的纠纷层出不穷。例如，小区内停