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不动产登记代理专业人员职业资料考试练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列不属于不动产的是（）

A.土地

B.海域

C.汽车

D.房屋

答案：C。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车属于动产。

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：D。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

3.下列哪种情形不需要进行不动产登记（）

A.买卖房屋

B.继承房屋

C.租赁房屋

D.赠与房屋

答案：C。租赁房屋是一种债权行为，不涉及物权的变动，不需要进行不动产登记。买卖、继承、赠与房屋均会引起物权变动，需要进行登记。

4.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.税务部门

C.房产管理部门

D.国土资源部门

答案：A。不动产登记簿由不动产登记机构管理。

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

6.异议登记之日起（）内，申请人不起诉的，异议登记失效。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

答案：B。异议登记之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。

7.不动产登记费按（）收取。

A.不动产的面积

B.不动产的体积

C.件

D.不动产的价值

答案：C。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

8.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）

A.不动产登记是一种行政行为

B.不动产登记具有公示公信效力

C.所有的不动产都必须进行登记

D.不动产登记可以保障交易安全

答案：C。并不是所有的不动产都必须进行登记，例如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

9.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

答案：D。不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，不包括对不动产进行评估。

10.下列属于不动产登记类型中变更登记的是（）

A.房屋所有权首次登记

B.房屋买卖转移登记

C.房屋坐落变更登记

D.房屋抵押注销登记

答案：C。房屋坐落变更登记属于变更登记；房屋所有权首次登记是初始登记；房屋买卖转移登记是转移登记；房屋抵押注销登记是注销登记。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的基本原则包括（）

A.依申请登记原则

B.一体登记原则

C.连续登记原则

D.属地登记原则

E.自愿登记原则

答案：ABCD。不动产登记的基本原则包括依申请登记原则、一体登记原则、连续登记原则、属地登记原则。

2.以下属于不动产登记类型的有（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更正登记

答案：ABCDE。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等。

3.申请不动产登记，应当提交的材料包括（）

A.登记申请书

B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

D.不动产界址、空间界限、面积等材料

E.与他人利害关系的说明材料

答案：ABCDE。申请不动产登记，应当提交登记申请书、申请人及代理人身份证明材料和授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料和登记原因证明文件以及不动产权属证书、不动产界址和空间界限及面积等材料、与他人利害关系的说明材料等。

4.不动产登记机构不予登记的情形有（）

A.违反法律、行政法规规定的

B.存在尚未解决的权属争议的

C.申请登记的不动产权利超过规定期限的

D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形

E.申请人提供的材料不完整的

答案：ABCD。不动产登记机构不予登记的情形包括违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予