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农村土地流转合同协议书及管理办法

第一章合同订立

1.1合同编号

合同编号：____________________

1.2甲乙双方信息

甲方（土地流转方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（土地受让方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

1.3合同订立时间

本合同于____年____月____日订立。

1.4合同订立地点

本合同订立地点为：____________________

1.5合同依据

甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，订立本合同。

第二章土地基本情况

2.1土地位置

甲方流转给乙方的土地位于：____________________

2.2土地面积

甲方流转给乙方的土地面积为：______亩（其中：耕地______亩，林地______亩，其他______亩）。

2.3土地类型

甲方流转给乙方的土地类型为：____________________

2.4土地权属

甲方保证流转土地权属清晰，无权属争议，且符合国家土地流转政策。

2.5土地现状

甲方流转给乙方的土地现状为：____________________

第三章土地流转期限

3.1流转期限

甲方同意将土地流转给乙方使用，流转期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2流转期限续约

在本合同约定的流转期限届满前，甲乙双方均有权根据实际情况，提前____个月书面通知对方，续签本合同。

3.3流转期限终止

如遇以下情况，本合同流转期限自动终止：

（1）国家政策调整，需要收回土地；

（2）土地资源发生重大自然灾害，无法继续使用；

（3）甲乙双方协商一致解除合同。

第四章土地流转费用及支付方式

4.1土地流转费用

甲方同意将土地流转给乙方使用，乙方应支付给甲方土地流转费用，具体费用

（1）每亩土地流转费用为：____元/年；

（2）流转费用总额为：____元。

4.2支付方式

乙方应于每年的____月____日前，将土地流转费用一次性支付给甲方。

4.3逾期支付

如乙方未按约定时间支付土地流转费用，应向甲方支付逾期付款的____%作为违约金。

第五章土地流转用途及管理

5.1土地流转用途

乙方使用甲方流转的土地，仅限于：____________________

5.2土地管理

乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理的法律法规，合理利用土地资源，保护生态环境。

5.3土地使用变更

乙方如需变更土地用途，必须提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可变更。

5.4土地恢复原状

合同期满或终止后，乙方应将土地恢复原状，如因乙方原因导致土地无法恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.5土地流转合同附件

本合同附件包括：土地流转地籍图、土地流转协议、甲方土地所有权证复印件等。附件与本合同具有同等法律效力。

第六章土地流转费用调整

6.1调整原则

6.1.1土地流转费用调整应遵循公平、合理的原则，考虑市场价格变化、土地增值等因素。

6.1.2调整频率为每三年进行一次，具体调整时间由甲乙双方协商确定。

6.2调整方法

6.2.1调整时，甲方和乙方应共同委托具有资质的评估机构对土地进行评估，根据评估结果确定新的流转费用。

6.2.2若评估结果低于原有流转费用，则维持原有费用；若评估结果高于原有费用，则按评估结果调整。

6.3通知义务

6.3.1甲方或乙方提出调整要求时，应提前____个月书面通知对方。

6.3.2双方应在收到调整通知后____日内达成调整协议，否则原费用继续有效。

第七章土地流转管理与使用

7.1土地使用权

7.1.1乙方获得甲方流转土地的使用权，但不得改变土地的农业用途。

7.1.2乙方在使用土地过程中，应保持土地的耕作条件和生态环境。

7.2土地利用规划

7.2.1乙方应制定土地利用规划，报甲方备案，并严格按照规划进行土地使用。

7.2.2土地利用规划应包括种植、养殖、加工等项目，并明确各项活动的用地面积和期限。

7.3土地使用权证

7.3.1乙方在使用土地期间，应取得当地土地管理部门颁发的土地使用权证。

7.3.2土地使用权证作为乙方合法使用土地的凭证，由乙方妥善保管。

第八