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2025年二级建造师《建设工程法规及相关知识》考前七页纸

◆考点1:法的形式和效力层级

1.我国法的形式

法的形式

创制机关

外部表现形式(名称规律)

宪法

全国人大

《中华人民共和国宪法》

法律

全国人大及常委会

《民法典》、《XX法》

行政法规

国务院

《XX条例》

地方性法规

(自治条例/单行条例)

省级、设区的市级人大及常委会

《地名+XX条例》

部门规章

国务院各部委

《XX规定/办法/实施细则》

地方政府规章

省级、设区的市级政府

《地名+XX规定/办法/实施细则》

国际条约

/

《XX公约/条约/协议/宪章/盟约》

2.法的纵向冲突(宪法至上、上位法优于下位法)

地方性法规地方政府规章

地方性法规

法律行政法规宪法

法律

行政法规

部门规章

◆考点2:不动产物权变动

1.生效时间

登记

生效

记载于不动产登记簿时发生效力。

地点

由不动产所在地的登记机构办理(按件收费)。

不登记

属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。

2.不动产物权效力与合同效力区分原则

自

自合同成立时生效(约定或法定除外)

区分原则

自登记时生效

不动产合同

不动产物权

当事人之间订立的不动产物权合同，除法律另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记，并不影响合同效力。

◆考点3:物权的种类

物权的种类

内容

所有权

占有权、使用权、收益权、处分权(核心)

【注】所有权在法律上也受到一定的限制。

用益物权

建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、居住权

担保物权

抵押权、质押权、留置权

◆考点4:建设用地使用权

含义

只能存在于国有土地上，享有①占有；②使用；③收益的权利。

设立

在地上、地表、地下分别设立(登记时设立)。

取得

出让(卖的：有偿有期)或划拨(送的：无偿无期)。

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方式

流转

转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分(房地不分离)。

续期

住宅用地，期满自动续期(≠免费续期);其余用地，依法律规定办理。

收回

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

◆考点5:地役权

当事人(甲)为提高自己不动产效益，利用他人(乙)不动产的权利。是甲乙通过合同约定设立的用

当事人(甲)为提高自己不动产效益，利用他人(乙)不动产的权利。是甲乙通过合同约定设立的用益物权。需要便利的(甲)土地叫需役地，提供便利的(乙)土地叫供役地。

①采取书面形式订立合同；②合同生效时设立(可登记，也可不登记，未登记不得对抗善意第三人);

③土地上已设立其他用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

地役权的变动——不得单独转让；甲的需役地转让时，受让人(丙)同时享有地役权；乙的供役地转让时，地役权对受让人(丁)具有约束力。

概念

设立期限

变动

◆考点6:知识产权

知识产权

取得条件

保护期限

计算起点

展期

专利权

发明专利

新颖性、创造性、实用性

20年

申请日

不予展期

实用新型

10年

外观设计

新颖性、美感、适于工业应用

15年

著作权

建工领域中常见的著作权作品：文字作品、建筑作品、

图形作品、计算机软件作品。

(注意：著作权的署名权、修改权、完整权保护期不受

限制)

50年

自然人：

作者死后

不予展期

单位：

首次发表后

商标权

保护对象：注册商标

10年

核准注册日

可以展期12+6个月

◆考点7:增值税

1.纳税人的分类与计税方法

采用

采用抵扣法缴税√

纳税人

一般

纳税人

小规

模纳

税人

应纳税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售额*税率(13%、9%、6%、0)

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣

纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率

采取简易方法√,抵扣法×

应纳税额=销售额*征收率(3%)

免征：应税销售行为合计月销售额未超过10万元

会计核算健全，能提供准确税务资料。可向税务机关登记，不作为小规模纳税人计税

2.免征增值税的项目

(1)农业生产者销售的自产农产品；(2)避孕药品和用具；(3)古旧图书；(4)直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；(5)外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；(6)由残疾人的组织

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直接进口供残疾人专用的物品；(7)销售的自己使用过的物品。

◆考点8:行政处罚与刑罚的种类

行政处罚

(官～民)

①警告、通报批评；②罚款、没收违法所得、没收非法财物；③暂扣许可证件、