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商业街区物业管理和商业运营合作协议
合同编号:_______
甲方(物业管理者):____________________
乙方(商业运营方):____________________
第一章总则
第一条合同订立依据
1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。
1.2本合同遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
第二条合同目的
2.1甲方负责对商业街区进行物业管理,乙方负责商业街区的商业运营。
2.2双方通过合作,实现商业街区的良好运营,提升街区形象,增加经济效益。
第三条合同有效期
3.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
3.2合同期满前____个月,双方应就合同续签事宜进行协商。
第二章物业管理责任
第四条甲方物业管理职责
4.1甲方负责商业街区的日常物业管理,包括但不限于:
4.1.1维护街区环境卫生;
4.1.2保证街区公共设施完好;
4.1.3保障街区安全;
4.1.4管理街区绿化;
4.1.5组织街区活动;
4.1.6执行部门的相关规定。
第五条乙方商业运营职责
5.1乙方负责商业街区的商业运营,包括但不限于:
5.1.1招商引资,引进优质商户;
5.1.2制定并执行街区商业运营策略;
5.1.3管理商户关系,维护商户权益;
5.1.4组织商业活动,提升街区知名度;
5.1.5保证街区商业秩序。
第三章物业管理费用
第六条物业管理费用
6.1甲方应按照国家相关规定和合同约定,向乙方收取物业管理费用。
6.2物业管理费用包括但不限于:
6.2.1公共设施维护费用;
6.2.2环卫费用;
6.2.3安全管理费用;
6.2.4绿化养护费用;
6.2.5活动组织费用。
第七条费用支付方式
7.1乙方应按月向甲方支付物业管理费用。
7.2乙方应在每月____日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。
第四章商业运营收益分配
第八条收益分配原则
8.1本合同收益分配遵循公平、合理、透明的原则。
8.2收益分配比例由双方协商确定。
第九条收益分配方式
9.1收益分配方式为:
9.1.1甲方从乙方获得的租金收入中提取一定比例作为物业管理费用;
9.1.2剩余部分按照双方约定的比例进行分配。
第五章合同变更与解除
第十条合同变更
10.1合同内容变更需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。
10.2合同变更不影响已履行部分的效力。
第十一条合同解除
11.1双方协商一致,可以解除本合同。
11.2有下列情形之一的,任何一方可以解除本合同:
11.1.1一方严重违约,经另一方催告后仍不履行;
11.1.2发生不可抗力事件,致使合同无法履行;
11.1.3出现法律、法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。
第十二条合同解除通知
12.1解除合同的通知应以书面形式发出。
12.2解除合同的通知应在合同解除前____个工作日送达对方。
第十三条合同解除后的处理
13.1合同解除后,双方应按照本合同约定和法律规定,妥善处理合同解除后的相关事宜。
13.2双方应相互配合,保证合同解除后的财产、债权债务关系得到妥善处理。
第六章物业维护与修缮
第十二条物业维护责任
12.1甲方应定期对商业街区进行巡查,发觉损坏的公共设施应及时修复。
12.2乙方应负责对其经营范围内的设施进行日常维护,保证设施正常运行。
第十三条修缮费用承担
13.1甲方负责街区公共设施的修缮费用,包括但不限于:
13.1.1公共照明设施的更换;
13.1.2楼梯、扶手的维修;
13.1.3停车场的维护;
13.1.4绿化带的修复。
13.2乙方负责其经营范围内设施的修缮费用。
第十四条修缮流程
14.1任何一方发觉需要修缮的设施,应立即通知对方。
14.2甲方或乙方负责的修缮工作,应在接到通知后____日内完成。
第七章商业运营管理与监督
第十五条运营管理规范
15.1乙方应制定商业运营管理制度,保证街区商业运营的有序进行。
15.2乙方应遵守国家相关法律法规,不得从事非法经营活动。
第十六条监督检查
16.1甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督检查。
16.2甲方应定期对乙方进行业务考核,考核内容包括但不限于:
16.2.1商户管理;
16.2.2消费者权益保护;
16.2.3商业活动组织。
第十七条违规处理
17.1对于乙方违反商业运营管理规范的行为,甲方有权进行纠正。
17.2对于严重违规行为,甲方有权要求乙方整改,直至解除合同。
第八章商户入驻与退出
第十八条商户入驻
18.1乙方负责商户的入驻审核,保证商户符合街区运营要
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