2025年注册会计师-会计（官方）-第五章投资性房地产历年参考试题库答案解析(5卷100道合辑-单选.docxVIP

2025年注册会计师-会计（官方）-第五章投资性房地产历年参考试题库答案解析(5卷100道合辑-单选题)

2025年注册会计师-会计（官方）-第五章投资性房地产历年参考试题库答案解析(篇1)

【题干1】甲公司将其持有的一栋写字楼作为投资性房地产，采用公允价值模式计量，2023年末公允价值较初始成本上涨20%，该利得应计入（）。

【选项】A.营业外收入；B.其他综合收益；C.其他业务收入；D.未分配利润。

【参考答案】B

【详细解析】根据《企业会计准则第4号——投资性房地产》，采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入其他综合收益，不影响当期损益。选项B正确。选项A错误，因营业外收入属于非日常活动利得；选项C错误，因其他业务收入与主营业务或投资活动无关；选项D错误，因未分配利润是所有者权益项目，不直接反映利得归属。

【题干2】企业将自用房地产转换为投资性房地产时，若采用公允价值模式计量，转换时产生的利得应（）。

【选项】A.直接计入当期损益；B.计入其他综合收益；C.冲减资本公积；D.作为交易性金融资产处理。

【参考答案】B

【详细解析】根据准则规定，自用房地产转换为投资性房地产且采用公允价值模式时，转换时确认的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益，不通过损益科目。选项B正确。选项A错误，因利得未体现为损益；选项C错误，因资本公积与利得确认无关；选项D错误，因交易性金融资产与投资性房地产会计处理存在本质差异。

【题干3】投资性房地产采用成本模式计量且其背后有抵押贷款的情况下，企业应如何确定其公允价值？

【选项】A.按照抵押物评估价值确定；B.按照市场交易价格确定；C.按照贷款合同约定价值确定；D.按照历史成本调整确定。

【参考答案】B

【详细解析】根据准则，采用成本模式的投资性房地产需按公允价值计量时，其公允价值应按照市场交易价格确定，与抵押贷款无关。选项B正确。选项A错误，抵押物评估价值不直接决定公允价值；选项C错误，贷款合同价值属于负债属性；选项D错误，成本模式已放弃公允价值计量需重新评估。

【题干4】企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应确认的损益项目是（）。

【选项】A.资产处置损益；B.其他综合收益；C.未实现收益；D.投资收益。

【参考答案】A

【详细解析】出售公允价值模式下的投资性房地产，公允价值变动已通过其他综合收益累积，处置时应将累计公允价值变动转入资产处置损益，差额计入当期损益。选项A正确。选项B错误，因其他综合收益是累计项目；选项C错误，因未实现收益非标准会计科目；选项D错误，因投资收益适用于金融资产。

【题干5】下列关于投资性房地产减值准备的表述中，正确的是（）。

【选项】A.公允价值模式下的投资性房地产不得计提减值；B.成本模式下的投资性房地产每年需强制计提减值；C.减值损失计入其他综合收益；D.处置时需转回已计提减值准备。

【参考答案】A

【详细解析】公允价值模式下的投资性房地产不计提减值，其价值波动通过公允价值变动科目处理。选项A正确。选项B错误，成本模式虽需计提减值，但非每年强制；选项C错误，减值损失计入资产减值损失；选项D错误，减值准备在成本模式下需转回。

【题干6】企业将投资性房地产转换为自用固定资产时，转换日公允价值与账面价值的差额应（）。

【选项】A.计入其他业务成本；B.冲减资本公积；C.计入其他综合收益；D.计入营业外收入。

【参考答案】C

【详细解析】投资性房地产转换为自用固定资产时，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益（非损益类科目）。选项C正确。选项A错误，因其他业务成本属于损益项目；选项B错误，因资本公积调整与转换差额无关；选项D错误，因营业外收入属于非日常利得。

【题干7】下列业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（）。

【选项】A.投资性房地产公允价值下降；B.自用固定资产重估增值；C.研发费用资本化；D.外币报表折算差额。

【参考答案】A

【详细解析】投资性房地产公允价值变动计入其他综合收益（公允价值模式），选项A正确。选项B错误，自用固定资产重估增值计入资本公积；选项C错误，研发费用资本化计入管理费用；选项D错误，外币报表折算差额计入其他综合收益但非题干场景。

【题干8】企业以公允价值模式计量的投资性房地产发生减值时，下列处理正确的是（）。

【选项】A.直接计入当期损益；B.冲减其他综合收益；C.计入其他业务成本；D.转为持有至到期资产。

【参考答案】A

【详细解析】公允价值模式下的投资性房地产不得计提减值，若发生减值需调整公允价值并重新计量，但准则未规定减值处理，