旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全).pptxVIP

旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全)2021/6/17

旅游规模测算逻辑环境容量法渗透率法参照系：周边县市核心景区游客量停车场体量测算零售商业体量测算景区发展阶段预测法宏观总量目标预测法参照系：本地风景区游客量餐饮体量测算基地游客量测算住宿体量测算年游客量基数2021/6/17

·面积法：以每个游人所占平均面积计，除去主要游览路径，区域内可游览面积可使用如下公式：Da=ST/dt·线路法：以每个游人占据合理游道长度计，在游道上，区域游客量测算可通过如下公式：Da=MT/dtC:为日游客容量；S:为区域内适宜游览面积；M:为区域内游线长度，d:为游客合理密度；T:为有效游览时间(通常为8小时);t:为每次游览花费时间(预计为2小时)。●基地建成之后，景区瞬时容量为9836人。●按照平均0.8的周转率，日游客容量约为12295人。●设置全年可游览天数300天。故项目全年游客容量约为369万人次指标测算方法S/M(m2、m)d(m2/人、m/人)T(h)t(h)Da(人次)适宜游览面积面积法37180050827436游步道线路法120005822400合计9836环境容量测算2021/6/17

基础参考标准以下标准作为项目地渗透率参考依据：·项目地周边景区竞合能力；·项目发展阶段；·市场客群定位；·项目地所在城市能级；·项目地产品类型。综合分析项目地周边三大类型旅游景区，得出景区于所在城市的渗透率分为三大层级，截取各类型景区渗透率占比重叠，得出本项目渗透率介于4.3%-7%之间。结合项目地产品类型和区域能级，将项目地基础渗透率定位为6%,各类型景区渗透率占比叠放图传统景区型主题娱乐型山地综合型选取范围综合型山地旅游区德清莫干山安吉江南天池2021/6/170%2%4%6%渗透率取值%12%14%主题乐园安吉HelloKitty乐园根据项目地产品类型、资源类型选取了周边综合型山地旅游区、普通山地旅游景区、主题娱乐景区三大类型的景区作为参考系，设定为本项目游客渗透率对比目标。临安浙西大峡谷临安大明山周边县市各类型景区渗透率(2013年)传统山地景区14%12%10%8%6%4%2%0%临安天目山●安吉藏龙百瀑德清移沿山

年份20152016201720182019202020252030临安市游客量预测(万人次)9351029113112441369150622273586渗透率(%)6.06.16.26.36.46.56.56基地游客量(万人次)516370788898145215年份202020252030宏观总量目标预测命周期理论预测法110162207项目地游客接待量预测104154211方法一：宏观总量目标预测法宏观总量预测：参照临安市2010-2014年游客接待量增长率，按照临安市游客接待量符合增长率10%计算，预测临安市2015-2025年游客量本项目渗透率预测：本项目基础渗透率为6%,同时结合产品设施、交通因素、渗透率每年增加0.1%。停滞分歧阶段阶段探索阶段时间(1)年份20152016201720182019202020252030游客量(万人次)51566280104110162207根据生命周期理论，预计2015-2017年游客增长率达30%,2018-2020年游客增长率达15%,2020年后趋缓为5%,故项目地近五年游客量如下表：至2030年，项目地年游客量将达到211万人次2021/6/17游客量测算参与阶段：3-4年，增长率15%-20%;发展阶段：4-5年，增长率30%-35%;巩固阶段：5-6年，增长率5%-10%。方法二：景区发展阶段预测法复兴成熟衰落参与阶段发展阶段巩固阶段N1游客数量(N)

年游客量住宿率平均停留天数年游客住宿量年旅游天数