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宾馆转让和房屋出租协议

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，本着自愿、互惠的原则，甲乙双方就甲方座落在星沙二区三十三栋285号的金都宾馆及茶楼整体转让以及该处房屋出租一事达成如下协议：

一、金都宾馆整体转让是指宾馆内所有用于宾馆使用的设施，及设备和宾馆证照，有偿估价转让给乙方，宾馆一次性转让费为236000元（贰拾叁万陆仟元整），并将该处房屋出租给乙方，出租期限为壹拾年整（从2010年元月1日——2020年元月1日），出租价格为前五年（2010年-2015年）为每年肆万陆仟元整（46000元），第二个五年（2016年-2020年）为每年伍万叁仟捌佰元整。

二、乙方在经营过程中，在协议生效之前凡与该宾馆所有债权债务以及其他事项均由甲方负责，乙方在协议生效后，一切经营活动必须合法，因乙方经营活动所一路带来的一切债权债务，法律责任以及其他费用均由乙方自行负责。房屋出租个人所得税由甲方负责。

三、乙方在经营过程中，应爱护该处房产以及该宾馆内部结构布局。但房屋有重大缺陷问题由甲方负责解决（如屋顶漏水、线路、水路）。乙方如果需要对该房屋进行内部整改，必须征得甲方同意方可进行。

四、乙方在经营期间如果有特殊情况，乙方有权转让，在不损害甲方经济利益的前提下，应经甲方同意方可转让。（转让时合同内容不变）。甲、乙双方在原合同上与第三方签定3点补充说明：1、经营权所剩时间。2、房租价格不变。3、房租必