门店租房合同避雷文案.docxVIP

第1篇

随着商业市场的蓬勃发展，越来越多的投资者选择开设门店。然而，在租赁门店的过程中，一不小心就可能掉入各种陷阱。为了帮助您在签订门店租房合同时规避风险，本文将从以下几个方面为您详细解析门店租房合同中的常见陷阱，并提供相应的避雷建议。

一、合同主体及租赁物

1.合同主体

（1）确认房东身份：在签订合同前，务必核实房东的身份，确认其拥有该门店的出租权。可要求房东提供房产证、身份证等相关证件。

（2）避免中介陷阱：部分中介机构为了谋取利益，可能会虚构房东身份或夸大门店优势。在签订合同前，务必核实中介的真实性，避免上当受骗。

2.租赁物

（1）明确租赁物范围：合同中应明确列出租赁物的具体范围，包括门店的面积、结构、装修状况等。

（2）现场查看：在签订合同前，务必亲自到现场查看门店的实际情况，避免因信息不对称而造成损失。

二、租赁期限及租金

1.租赁期限

（1）明确租赁期限：合同中应明确约定租赁期限，包括起止日期。

（2）约定续租条款：若需续租，应在合同中明确约定续租条件、租金调整等事项。

2.租金

（1）明确租金支付方式：合同中应明确约定租金的支付方式、支付时间及支付比例。

（2）租金调整：约定租金调整的依据和条件，如市场行情、通货膨胀等。

（3）押金：明确押金数额、退还条件及退还时间。

三、维修责任及费用

1.维修责任

（1）明确维修责任：合同中应明确约定租赁物维修的责任主体，如房东、租客等。

（2）约定维修期限：明确维修的期限，如24小时内等。

2.维修费用

（1）明确维修费用承担：合同中应明确约定维修费用的承担方。

（2）约定维修费用结算方式：明确维修费用的结算方式，如现金、转账等。

四、违约责任

1.违约情形

（1）明确违约情形：合同中应明确约定违约情形，如逾期支付租金、擅自改变门店用途等。

（2）约定违约责任：明确违约责任的承担方式，如支付违约金、解除合同等。

2.违约金

（1）明确违约金数额：合同中应明确约定违约金的数额。

（2）约定违约金支付方式：明确违约金的支付方式，如现金、转账等。

五、合同解除及终止

1.合同解除

（1）明确合同解除条件：合同中应明确约定合同解除的条件，如不可抗力、租赁物无法继续使用等。

（2）约定解除程序：明确合同解除的程序，如提前通知、书面解除等。

2.合同终止

（1）明确合同终止条件：合同中应明确约定合同终止的条件，如租赁期满、双方协商一致等。

（2）约定合同终止程序：明确合同终止的程序，如退还押金、拆除装修等。

六、其他注意事项

1.附件：合同中应附上租赁物的相关图片、视频等资料，以便日后核实。

2.签字盖章：合同双方应亲自签字盖章，确保合同的法律效力。

3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。

4.保留证据：在签订合同过程中，保留相关证据，如通话记录、邮件等，以便日后维权。

总之，在签订门店租房合同时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。通过以上避雷指南，希望您能顺利规避风险，签订一份公平、合理的门店租房合同。祝您生意兴隆，财源广进！

第2篇

随着商业地产市场的蓬勃发展，越来越多的投资者选择开设门店。然而，在租赁门店的过程中，不少商家由于缺乏经验，容易陷入合同陷阱，导致经济损失。为了帮助商家规避风险，本文将详细解析门店租房合同中的常见陷阱，并提供避雷指南。

一、合同签订前的注意事项

1.明确租赁双方信息

在签订合同前，首先要确保租赁双方信息准确无误，包括但不限于：姓名、身份证号码、联系方式、地址等。此外，还需核实对方的营业执照、法人代表等相关证件，确保对方具备合法的租赁资格。

2.审查租赁房屋信息

仔细审查租赁房屋的产权证明、土地使用权证明等相关文件，确保房屋产权清晰，无产权纠纷。同时，了解房屋的具体位置、面积、结构、装修状况等，确保符合自己的需求。

3.调查周边环境

实地考察租赁房屋周边环境，包括交通、人流、商业氛围等，评估其对门店经营的影响。此外，还需关注周边是否有影响门店经营的负面因素，如噪音、污染等。

4.了解租金及费用

明确租金支付方式、支付时间、租金调整机制等。同时，了解物业管理费、水电费、网络费等杂费标准，确保自己能够承担。

二、合同条款注意事项

1.租赁期限

明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。注意合同中是否包含续租条款，以及续租条件和费用。

2.租金及押金

确保租金及押金金额明确，支付方式清晰。如有租金调整机制，应详细列出调整条件和频率。

3.使用范围

明确租赁房屋的使用范围，包括经营范围、经营时间等。避免因使用范围不明确导致合同纠纷。

4.房屋维修及保养

明确租赁双方在房屋维修及保养方面的责任，包括维修费用、维修期限等。避免因维修问题产生纠纷。

5.违约责任

详细列出违约责任条