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2025年建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题库含答案解析(5卷套题【单选100题】)

2025年建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并出具登记证明？

【选项】A.7B.15C.30D.60

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十五条明确规定，不动产登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内完成登记并出具登记证明。选项C正确。选项A和B对应的是部分地方性法规的简化流程，不符合全国统一标准；选项D为登记机构内部审核周期，非法定时限。

【题干2】在办理房屋所有权登记时，若申请人未提供不动产权属来源证明，不动产登记机构应如何处理？

【选项】A.直接受理并补正材料B.暂缓受理并要求说明原因C.直接驳回申请D.委托第三方核查

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条要求，申请人需提供权属来源证明等材料。若材料缺失，登记机构应暂缓受理并要求申请人说明原因及补正材料。选项B符合规定。选项A违反程序要求，选项C未明确补正流程，选项D超出登记机构职责范围。

【题干3】预告登记的设立条件中，以下哪项属于法定情形？

【选项】A.债权人预告登记不动产抵押权B.房屋买卖合同签订后60日内C.申请人因继承取得不动产D.登记机构内部审核完成

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十五条规定，当事人申请预告登记应满足：①买卖合同签订或生效；②预告登记申请是在办理转移登记前。选项B符合“房屋买卖合同签订后60日内”的法定条件。选项A错误，预告登记不适用于抵押权；选项C为继承登记条件；选项D是程序性要求。

【题干4】不动产登记信息错误更正的申请主体中，哪项不属于登记权利人？

【选项】A.不动产权利人B.享有抵押权的债权人C.课后补正材料

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第四十四条明确，更正申请由不动产权利人提出。抵押权人虽与不动产物权有关联，但无权直接更正登记信息。选项B错误。选项A为正确主体，选项C表述模糊不构成有效选项。

【题干5】涉及共有物的转让登记，共有人未全体同意时如何处理？

【选项】A.优先转让其他共有人份额B.全体共有人放弃转让C.直接办理转移登记D.限制转让范围

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第二百九十七条规定，共有物转让需经全体共有人同意，但共有人之间可以约定优先购买权。选项C正确，登记机构依据约定或法定程序办理。选项A违反共有物转让规则；选项B需全体共有人书面同意；选项D无法律依据。

【题干6】不动产登记机构发现登记错误时，应当如何处理？

【选项】A.自行更正并通知当事人B.书面通知当事人更正C.裁定撤销原登记D.委托法律顾问处理

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条要求，登记机构发现错误应书面通知当事人更正。选项B正确。选项A违反程序要求；选项C需当事人申请；选项D超出机构职责。

【题干7】涉及农村宅基地使用权登记，下列哪项材料不属于必备文件？

【选项】A.房屋所有权证B.宅基地使用权证明C.土地承包经营权合同D.乡镇政府出具的使用权证明

【参考答案】C

【详细解析】宅基地使用权登记需提交：①申请人身份证明；②宅基地使用权证明；③房屋所有权证；④乡镇政府出具的证明。土地承包经营权合同与宅基地无直接关联，选项C错误。

【题干8】不动产登记机构在审核中发现申请材料存在矛盾时，应如何处理？

【选项】A.要求提供原始凭证B.直接退回申请人C.裁定不予登记D.委托现场勘查

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条要求，材料存在矛盾时登记机构应要求申请人提供原始凭证或补充说明。选项A正确。选项B不符合“补正”程序；选项C需经法定程序；选项D仅适用于现场查证类材料。

【题干9】预告登记的失效情形中，哪项属于法定情形？

【选项】A.买卖合同被解除B.预告登记超过1年未办理转移登记C.登记机构内部审批完成D.申请人放弃登记

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条明确，预告登记自记载事项消灭或符合约定条件时失效。选项B符合“超过1年未办理转移登记”的法定情形。选项A需合同约定解除条款；选项C为程序性要求；选项D需书面申请。

【题干10】涉及抵押不动产的转让登记，登记机构应如何处理？

【选项】A.