地产项目投资及利益分配合同.docVIP

地产项目投资及利益分配合同

合同编号：__________

甲方（投资者）：________________________

乙方（地产项目开发商）：________________________

第一章总则

1.1合同订立依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.1.2甲方同意向乙方投资的地产项目提供资金支持。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在地产项目投资及利益分配方面的权利和义务。

1.2.2甲方通过投资获得地产项目的预期收益。

1.3定义与解释

1.3.1本合同中，除非上下文另有规定，以下词语具有以下含义：

“地产项目”指乙方开发的房地产项目；

“投资”指甲方按照本合同约定向乙方支付的资金；

“收益”指地产项目运营所得的利润。

第二章投资事项

2.1投资金额

2.1.1甲方同意向乙方投资人民币______元。

2.2投资方式

2.2.1甲方以现金方式向乙方支付投资款。

2.3投资期限

2.3.1甲方投资款自支付之日起至地产项目竣工验收合格之日止。

2.4投资用途

2.4.1甲方投资款用于地产项目的开发建设及运营。

第三章利益分配

3.1利润分配

3.1.1地产项目运营所产生的利润，甲乙双方按照约定的比例进行分配。

3.1.2利润分配比例：甲方占______%，乙方占______%。

3.2分配方式

3.2.1利润分配采用现金方式，乙方在每季度末将利润分配给甲方。

3.3分配时间

3.3.1乙方应在每个利润分配周期结束后____个工作日内将利润分配给甲方。

第四章合作管理

4.1合作机构

4.1.1甲乙双方应共同设立项目管理部门，负责地产项目的日常运营管理。

4.2管理费用

4.2.1项目管理部门的日常管理费用由地产项目运营所得的利润承担。

4.3决策机制

4.3.1甲乙双方就地产项目的重大决策事项应协商一致，共同作出决定。

第五章合同的生效、变更与终止

5.1合同生效

5.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

5.2合同变更

5.2.1本合同内容如有变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.3合同终止

5.3.1在以下情形下，本合同可终止：

a.地产项目竣工验收合格；

b.双方协商一致终止合同；

c.出现法律法规规定的合同终止情形。

5.4终止后的处理

5.4.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定进行剩余资金的结算和债务清偿。

5.4.2合同终止后，甲乙双方应妥善处理地产项目的剩余资产。

第六章项目开发与建设

6.1项目规划

6.1.1乙方应根据国家相关法律法规及城市规划要求，制定详细的项目开发规划。

6.1.2项目规划应包括项目定位、设计理念、建筑风格、配套设施等内容。

6.2设计与施工

6.2.1乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计。

6.2.2乙方应选择具有相应资质的施工单位进行项目施工。

6.2.3设计和施工单位应按照项目规划和合同约定履行职责。

6.3质量控制

6.3.1乙方应建立健全质量控制体系，保证工程质量。

6.3.2甲方有权对项目质量进行监督，并提出改进意见。

6.4进度管理

6.4.1乙方应根据项目规划制定合理的施工进度计划。

6.4.2乙方应定期向甲方报告项目进度情况。

6.5项目验收

6.5.1项目竣工后，乙方应组织竣工验收。

6.5.2竣工验收合格后，甲方应予以确认。

第七章资金管理

7.1资金投入

7.1.1甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付投资款。

7.1.2乙方应合理使用甲方投资款，保证资金安全。

7.2财务审计

7.2.1乙方应定期向甲方提供项目财务报表。

7.2.2甲方有权委托审计机构对乙方财务进行审计。

7.3资金使用监督

7.3.1甲方有权监督乙方资金使用情况，乙方应予以配合。

7.4资金结算

7.4.1地产项目运营所得资金应按照合同约定进行结算。

第八章利润分配与风险分担

8.1利润分配

8.1.1利润分配应遵循公平、合理、透明的原则。

8.1.2利润分配的具体方式和时间由双方另行约定。

8.2风险分担

8.2.1双方应合理分担地产项目开发、建设、运营过程中可能出现的风险。

8.2.2风险分担的具体方式和责任由双方另行约定。

8.3税收承担

8.3.1地产项目产生的税费由乙方依法承担。

8.3.2甲方投资款产生的税费由甲方自行承担。

第九章信息披露

9.1信息披露原则

9.1.1乙方应按照法律法规和合同约定，及时、准确地向甲方披露项目相关信息。

9.2信息披露内容

9.2.1项目进